央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点

　　11月30日晚，中国人民银行发布决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　对此，伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院认为，下调存款准备金率意味着在欧债危机加剧，CPI明显回落和国内经济增长放缓，年底银根紧张的大背景之下，货币当局对流动性采取了适度宽松的微调，这不是针对房地产行业，更不是针对房地产宏观调控的专项政策。

　　伟业我爱我家集团副总经理胡景晖分析：首先，此次下调存款准备金率的象征意义大于实际意义。之所以说象征意义大，是因为这是2010年1月18日至今存款准备金率连续12次上调后的首次下调，也是2011年存款准备金率连续6次上调后的首次下调。但实际意义有限，是因为此次下调存款准备金率的幅度只有0.5个百分点，而下调后我们大型金融机构的存款准备金率仍高达21%。

　　其次，此次下调存款准备金率将在一定程度上增加货币供应量，理论上有利于开发企业获得银行贷款和购房人获得银行按揭的支持，但在房地产宏观调控的大背景下，具体会给开发商和购房人带来多大的资金支持，还要看银行具体的贷款政策。仅就目前的房地产市场实际状况而言，结合上周北京市推出的“提高普通住宅享受税收优惠的价格上限”来看，下调存款准备金率对于适度加强对自住型购房人的按揭贷款支持的可能性更大，加之近期全国新房、二手房价格的普遍、明显回落，自住型购房人将在年底获得比较有利的购房机会，目前市场交易极其清淡的状况可能会有适度的缓解。

　　再次，由于此次下调存款准备金率幅度有限，也不意味着以“限贷限购”为主的房地产宏观调控政策有所放松，因此不会导致房价的反弹。