最近，皇城公寓的居民李女士乘坐电梯下楼时吓了一跳：电梯在下行过程中突然“罢工”，而且电梯门无法打开……原来，已经使用了13年的电梯由于老化而出现故障。李女士的遭遇不过是成都众多高层住宅老龄电梯所面临的“退休”难题中的一个缩影。

　　据了解，高层住宅电梯的黄金周期为15年，15年后则进入老龄或故障频发期。而在主城区内，于上世纪90年代兴建的一批高档高层住宅，每天承载居民上下楼的电梯相继迈入或面临15年使用大限。市质监部门有关负责人透露，目前有大量电梯因维修涉及动用维修基金等难题。

　　电梯楼中的日常维修保养费和电费是一般是含在物业管理费之中的(物业费一般按房屋的建筑面积按单价收取)，一般小区，电梯房的物管费要高于没有电梯的小区物管费，差价视小区的定位而物业单价费用有所不同;除了1层不算电梯费外，自然物业单价费也较低,其它楼层的电梯费是一样的。

　　连日来，记者听到不少居住在高层的市民反映，自己单元内的电梯因住改商而使用频率超高。“我们小区内人员来往特别多。电梯困人的事儿也发生好几次了。”市民宋先生说，“每次都是小修小补，电梯就又投入使用了。这电梯难道就没有报废期吗?”

　　针对此事，记者在济南的一些小区内部，展开了调查。

　　曾困电梯中，

　　心里留“阴影”

　　记者在采访中，听到了一些居民被困在电梯中的经历。

　　晚上6点半，周先生下班回家。电梯走到6楼时突然停了。瞬间电梯黑了，把周先生吓了一跳。他本能地开始乱摁电梯按钮。接着，电梯又亮了。电梯继续往上走，但电梯显示板已不显示楼层。随后他按下开门按钮。电梯刚好走到一个楼层，周先生忙跑了出来。没过几分钟，电梯里又传来哭声——— 原来一个5岁小孩又被困在电梯里。等物业人员和维修工人赶到后，孩子才被救出来。

　　周先生说，他曾听好几个邻居说过有相同遭遇，但电梯总是修修补补后又投入使用。居民也不知道，这电梯啥时候会“犯病”，只好继续将就着用。不少有被困电梯经历的市民都表示，事后会出现电梯恐惧症。大家有时宁可爬楼，也不愿乘电梯。

　　商户“潜伏”，

　　让电梯热得发烫

　　记者发现，不少电梯反复维修的住宅楼，都或多或少存在“住改商”现象。“住宅区靠近繁华地带，交通便利;有电梯，客户、员工上下楼很方便。”“潜伏”在小区内的商家表示，从成本上看，在住宅区内租房经商，比在写字楼内要省钱，中小商家尤其青睐。一旦住宅房租给商户后，就不可避免出现人员往来频繁的问题。

　　家住历山路某小区的汪女士说，她所住单元，电梯几乎每次都停在 8楼。“8楼有个饮料厂家的代理处，每天几十个员工开会，电梯使用得特别频繁。”住花园路附近一小区内的吴女士说，她每天上班都担心赶不上电梯，“楼上有个服装厂家的存货点，每天调货、送货的人很多，总赶上我们上班的时间。有时，我都不得不走楼梯。”

　　电梯大修谁出钱?

　　各说各的理儿

　　电梯出现问题的小区物业通常都表示，电梯还在正常运营期限内，简单修一下就可以继续用。个别物业工作人员透露了内幕，“电梯要大修，维修费用得好几万，谁来出钱?”据一物业负责人介绍，高层住宅楼的业主缴纳物业费中，含有电梯费一项，但所谓的电梯费，是指电梯运营的电费、保洁费和保养费，并不是维修费;小毛病可以管，遇到大修问题，物业也承担不起。

　　另外该负责人也指出，按照《物权法》，电梯所有权属于全体业主，维修、更换的费用，应该由全体业主负责。这一说法，遭到了不少业主的反对。有业主就提出，那些出租房屋给商户的业主，应承担电梯大修的主要责任。楼上公司每天有几十个人频繁使用电梯，导致了电梯老化严重、迅速。“住改商”的业主们也针锋相对，“难道你们不用电梯?电梯有问题，应该大家一起承担，谁也跑不了。”

　　电梯广告，

　　钱上哪里去了?

　　“用久了、用频繁了，肯定要大修的!”市民张先生说，电梯大修问题将来肯定是困扰业主的社会难题。可让业主承担高昂的维修费，绝大部分业主肯定不愿意。有业主就提出，可以通过公共部位的收益来解决电梯保养问题。“现在电梯内外，一般都有广告收入，可以贴补到电梯的养护上。” 有市民表示，小区高层电梯里的广告收入业主却从没见过，是物业灰色收入的一部分。因此，要让公共部位收益养得起电梯，应尽快明细这笔广告账。

 　　电梯也是机器，

　　也该有个报废期

　　还有市民表示，电梯也需一个报废期。记者了解到，按照行业内的规定，一部普通电梯使用年限通常在15年左右。一栋楼在整个使用过程中通常需更换3次电梯。每部电梯的价格在20万元到30万元不等，因此一栋一梯的住宅楼，至少需要60万元的电梯维修费用。

　　按理说，楼房本身有公用部位维修基金，可电梯大修要申请使用，需全楼80%以上的业主同意。若楼房没交纳公用部位维修基金，则只能让业主平摊。不少市民表示，只有设立电梯的强制报废制度，才能把电梯安全做到万无一失;否则破旧电梯总是小修小补，难免不会出大事。