昨日报道的枫林绿洲小区公共收益的事，引起读者广泛关注。记者在昨日调查中发现，对于公共区域的占用，以及公共收益的利用、公开等，多数业主一头雾水。“看了枫林绿洲小区公布的小区地面停车位的收益，我这才知道小区地面停车位的收益中有一部分是全体业主的。”昨日上午9时，西安东郊一小区业主冯先生表示，

    每个月给小区物业要交200多元的停车费，看到枫林绿洲小区公布地面停车位的收益后，大家这才发现，小区业主有很多利益被物业公司侵占了。

    在记者昨日走访的十多个小区里，很多住宅小区的公告栏、电梯间、走廊都充满了各种各样的广告，但对于这些收入怎样分配的问题，大多数业主表示不知情，在调查中记者发现，究其原因一方面物业公司不愿意公布，另一方面，业主不关心，有很多业主甚至表示，压根就不知道有这码事！

    针对小区公共收益到底由谁监管的问题，昨日下午3时，西安市物业协会一位工作人员说。如今小区公共收益的最大问题，是“沟通不够”和“透明度不够”。这种情况的造成，物管公司、业委会以及业主都有责任。原因是物管操作流程不规范、不透明，业委会操作规范有待提升，加之这部分收益分摊到每个业主头上比较微薄，多数业主不太关心。

    小区哪些设施归业主共有？陕西众邦律师事务所李小东律师说，《物权法》规定，建筑区划内的道路和绿地属业主共有，建筑区划内的其他公共场所和设施及物业用房，也属业主共有。

    这意味着，如若物管公司、业委会侵占小区业主公共权益，属于违法。但是，相关法律、法规却没有就利益分配的方式、渠道等进行规定。

    小区里面哪些属于公共收益呢？

    李小东律师说，根据《物权法》规定，属于公共收益的部位主要有：小区公共区域内的广告收益，如户外广告、轿厢广告等；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益。

    而针对如何维权的问题，李小东为业主支招，可以通过以下几种途径：

    向辖区街道、居委会投诉。按照2007年实施的《物权法》规定，街道、居委会将受理此类投诉；求助业主大会；向行业主管部门反映，目前可向房管局提出申请、要求；向法院提起诉讼。