告别中国房地产的黄金十年，“创新风暴”进入了第十届的发展历程。倡导和记录了产品创新精神的一路飘红，规划设计的龙头始终高昂。

　　第十届“创新风暴”即将启动一个新的时代：未来十年，地产创新何去何从？我们邀请了部分权威人士进行座谈。他们是行业发展的亲历者与推动者，也是行业变革的观察者与思考者。他们的回答掷地有声：“创新风暴”始终关注行业的制度创新、模式创新、产品创新、文化创新，已经成长为引领业界创新的一面旗帜。

　　我们过去坚信，创新是一个民族的灵魂；我们今后依然坚持，创新始终是行业发展与转型的恒久动力，亦是行业媒体的使命与责任。

　　中国房地产研究会副会长童悦仲：

　　坚持设计导向 注重建筑节能

　　亲身参与过地方住宅试点小区的开发建设，又在原建设部住宅产业化促进中心任职多年，童悦仲是一位既有实践经验，又具备行业管理能力的专家型领导。结合自己多年工作经历，7月14日，他在接受记者采访时，阐述了对设计创新的理解。

　　中国住房：“创新风暴”活动一直关注中国住宅建设领域的新动向，目前即将举办第十届。历经多届“创新风暴”活动，你认为此项活动未来还需要在哪些方面予以强化？

　　童悦仲：“创新风暴”活动举办至今，有很多可以总结的内容，它对中国住宅设计与建设都提供了很大的帮助，也非常适时地配合了政府导向。从专业领域来讲，“创新风暴”活动偏重于设计，侧重小区规划与住宅设计，这样来看，未来活动还有很大的空间，因为我们现在的设计并不完美。我建议，未来“创新风暴”活动仍应坚持以设计为主要方向。

　　以我熟知的北京紫金长安小区为例，该小区的住宅为小高层，采用剪力墙结构体系，但它的基础部分又是属于框架的，因为地下有车库。这样一来，虽然地上部分是剪力墙，但地下两层是框架，所以交工的时候很多房子主体结构都裂了。我曾找到相关专家请教，他们认为这个体系有问题，值得推敲。

　　这虽然只是一个简单的例子，但住房作为居民生活的重要组成部分，设计首先要做到合理。可是，从目前情况来看，我们的设计还有很多可以探讨的地方，包括套型设计。比如小套型，这是我们提倡的方向，但随着人们生活水平的提高，这些小套型住宅的可改造性就显得非常重要。

　　新加坡自1965年独立以后，盖过很多房子，20年后，随着生活水平的提高，这批房子就显得太小了，面临拆除的窘境。基于这样的现实，我认为应该考虑长远的可改造设计。也就是说，住宅的可改造性问题必须得到重视。

　　中国住房：设计的确是我们非常重视的一个方向，除此之外，你认为目前住宅设计领域还有哪些方面亟需创新？

　　童悦仲：实际上，除了设计，我们面临很多问题，包括建筑节能。今年3月14日，公安部发文要求，建筑的外墙外保温一律都要采用A级防火材料，也就是不燃材料。但是我们现在采用的大多不是A级材料，几乎都是B1级、B2级甚至是更低等级的可燃材料。因此，公安部发文要求后，就等于禁用了可燃材料，正在做的工程必须拆下来，导致很多地方停工，也造成了一些经济纠纷。不过，这样的规定并非全无道理。

　　其实，产生这些问题的根源，在于多年来我们没有预先制定严格的材料标准，以致过去使用的许多材料都存在问题。现在来看，国外有一些较为先进的设备与材料，但具体怎么做，我国尚未出台统一标准，这都是需要尽快解决的问题。我国要建立环保节约型社会，必须加快建筑节能工作。

　　中国住房：建筑节能也是“创新风暴”活动关注的一个方向，我们同样在关注国外的一些做法，希望能从中得到借鉴。

　　童悦仲：谈及国外，有不少值得我们学习的地方。我个人建议“创新风暴”活动除了套型设计，也可以尝试厨房设计竞赛、卫生间设计竞赛，将之细化，以促进整体设计水平的提高。

　　同时，我们的外墙保温构造存在管线多的问题，但管线全部都暗藏在墙皮里面，未来维修很困难。在日本的住宅性能中，一个重要方面就是维修的方便性，而这一点我们国家是欠缺的，我也建议将维修方便性纳入“创新风暴”活动的内容中。

　　此外，还有一个值得关注的话题，就是老龄化问题。随着我国渐渐步入老龄化社会，房间的设计应该考虑老年人的生活特点，但我们却鲜有关注。比如，什么地方应该加扶手、加什么样的扶手、加什么样的设备，很多设计者完全没有概念。我认为，未来“创新风暴”活动还可以将老年住宅设计作为题目加以引导。