认真面对问题

   海南房地产需要理性冷静发展

　　随着疯抢房源致房价居高不下，在国家出台一系列调控措施之后，房地产热度迅速降温，房子难卖了，在海南建设国际旅游岛如火如荼时，社会各界对海南房地产的质疑声也不断，从而出现了许多的“崩盘论”和“泡沫论”。对此，海南大学政治与公共管理学院院长安应民认为，需要理性、冷静地观察和分析现象背后的事实及其所反映的规律性。

　　根据海南省统计局发布的海南省经济社会发展公告和数据：

    2009年海南房地产开发投资占全社会固定资金投资的比重达到28.7%，投资总额达到287.9亿元，同比增长44.3%，全年房屋销售面积560.34万平方米，增长50.5%；

    房屋销售额351亿元，增长73.2%。2010年房地产开发投资迅猛增长，成为拉动投资增长的主导力量；

    全年房地产开发完成投资467.87亿元，同比增长62.5%，占城镇固定资产投资总额的37.2%，成为拉动投资快速增长的主要因素；

    全年房屋销售面积854.73万平方米。增长52.3%。

    “从这份数据中可以看出，在全球经济普遍陷入低谷的情况下，海南房地产投资额仍旧能保持高速增长，表明了各方投资者对海南市场始终充满了信心。”

　　安应民表示，随着房地产市场的发展，也暴露出一些问题。如在施工面积不断增长，速度很快，但竣工面积比较稳定，增长速度比较缓慢，反映了海南房地产市场的滞后效应，由此还连带出本地房地产开发筹资缓慢，部分开发商“囤地”现象严重等问题，这些都需要认真的去面对，去彻底的解决。

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　　马晓鸣：在楼市稳步之中求发展

　　中宏地产投资有限公司副总经理马晓鸣在接受媒体专访时表示，在目前全国楼市调控政策不放松，海口、三亚楼市成交量（国际电梯网）急剧下降的环境下，大家都说楼市进入了低迷期，对此，马晓鸣认为，从各方面的统计数据来看，海口在推出限购令后，成交量瞬时下跌。然而此次限购的影响，不仅仅是政策层面的影响，更是在心态上的影响。他说：“目前，大家对房地产下一步的发展趋势，都持一种观望态度，毕竟，此次调控不光是对我们的项目，对整个海口还有西海岸的高端楼盘区，影响还是比较明显的，我们希望海口市政府，能够在限购令整个框架基础上，推出一种差异化的限购措施。”马晓鸣表示，这种差异化措施，一是体现在区域的差异化，二是在楼盘项目的差异化，三是在购房对象的差异化上，而这也是他作为开发商比较期待看到的。

　　在谈到楼市压力问题时，马晓鸣认为，从总体形势上讲，旅游地产肯定是国际旅游岛的一个重要支撑，这便要求要有相应的旅游地产做配套。从这个角度讲，只要国际旅游岛得政策不变，海南旅游地产的发展趋势就会是向好的。

　　另外，马晓鸣也认为，从房地产整个社会的资金来看，随着社会经济的发展，人们手上的钱越来越多，但是国内可供投资的领域相对比较小，购房应该是保值增值的投资首选。所以在社会资金大量被闲置的情况下，必然会对房地产产生直接的影响，“因此，我们期望在稳步当中求发展，在打压当中求生存”。

　　对于海南楼市下半年的预期，马晓鸣说：“根据目前情况，从全国宏观形势来看，调控仍会持续，但是，在海南建设国际旅游岛的大背景下，旅游地产应该会区别于别的地方的房产，政府应该会有因地制宜的措施，而这也是我们作为开发商所希望的。”另外他认为，海南的房价在经过暴涨之后，房价基本上已经处在一个平稳的状态，因此今年下半年，海南房价应该不会出现暴涨暴跌。

　　最后在谈到对海南房地产未来的期许时，马晓鸣表示，海南房地产跟海南国际旅游岛的建设应该是同步的，国际旅游岛的发展潜力是巨大的，因此，海南旅游地产的潜力也会非常大。