海银监局局长廖岷23日表示，银监会已要求银行采取减少对地产开发商贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。据称，这是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。在此背景下，长春个别银行存在压缩贷款的情况，南方部分信托公司则来我省“抢贷”。

　　“现在从银行抠点钱太费劲了。前几年贷款还能用土地做抵押物申请贷款，现在根本不可能，银行要求只能采用在建工程进行抵押才能申请。目前要想融资，不能没有人脉关系，更不能没有点超前的理念。”昨日，省内某地产开发公司总经理樊哲(化名)告诉记者。

　　中小开发商受制约大

　　谈到银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款来防范房地产贷款风险的问题，很多业内人士的反应是，在（国际电梯网）央行收紧信贷的当下，这一政策的出台和应用属于正常反应。

　　“从2010年下半年起，省内银行的房地产贷款就日益紧缩，对于中小房地产开发商来说，受到的制约则相对更大些，他们对融资来源的从长计议也是从去年下半年就开始的了。”樊哲以亲身经历告诉记者。

　　据了解，樊哲2010年开发的楼盘就是采取的自筹资本方式，“主要采取的是民间融资，比如从朋友、熟人处借钱，在此期间，上海、江浙一带的几家信托公司也与我联系过，表示可以提供资金需求。”

　　信托公司来我省“抢”地产商

　　房产商转向信托融资？昨日，记者采访了多位业内人士。

　　“本土开发商大多采用的是民间融资，比如通过民间借贷公司、信托公司进行贷款或是寻求合作伙伴进行联合开发等；对于大型品牌的开发商，一方面可通过上市融资，另一方面银行比较钟爱大品牌开发商，贷款相对中小开发商容易些。”昨日，吉林省天富房地产开发集团有限公司营销总监常江评价说。

　　对此，长春丰和房地产开发有限公司常务副总经理杨舒越表示，“据我所知，早在今年4月，省内部分银行就已经暂停了房地产开发贷款，目前来说，收紧的趋势正在日益加强。此外，随着准备金率的一再上调，银行自身可用于从事开发贷款业务的金额也捉襟见肘。”

　　另外，杨舒越表示，“今年以来，上海的几家信托公司就与该公司进行了联系。”她分析，部分南方发达省市的信托投资公司因业务拓展的需求和当地竞争的激烈，不得不将目光瞄准了二线城市市场，这样在吉林省开展信托业务的南方公司也会越来越多。