各区学校2011年招生计划日前已经尘埃落定，由于学位和房子挂钩，二手房市场便因名校活跃了不少。据了解，今年有些名校扩大了招生范围，有些学校仍和名校合并，跻身于名校路段内的物业，身价比之前非名校物业时有所上升，不过这种现象并不普遍。绝大多数的名校物业价格仍保持在高位，电梯楼单位的起步价已普遍在2万元/平方米。

　　名校物业供求比例高达1∶6

　　记者从满堂红、合富置业和中原地产等中介行了解到，市场上的名校物业放盘量一直都比较少，这一方面是因为部分名校路段内的盘源本来就不多，另外则是业主惜售心态所致；而同时，市场对该类物业需求又较大，致使供求矛盾一直都比较紧张。满堂红人士介绍，在中星小学、培正小学、华景小学等名校周边，因为名校而购房的买家起码占六七成的比例。

　　“由于学位物业置换周期较长，因此市场上的盘源都比较少，如带东风东小学学位的（国际电梯网）学位房目前供求比例为1∶3”，中原地产越秀区区域营业经理郑小畅介绍，“若与附近的育才小学、农林下路小学等学校相比，东风东路小学由于校区较多，相关学位房放盘量也显得较多。在今年3-4月，我们促成的东风东路小学学位房约有10套，比育才小学等多了近一半”。合富置业农林下路分行主管陈铁祺也介绍，目前农林下路学位房的供求比例大概是1∶6，虽然限购使部分为学位而买房的购房者不能再买，但也有部分业主惜售或者转售为租，导致盘源少、成交少。

　　供应少价格稳在高位

　　今年的名校政策也有些改变，例如梅花村小学与铁一小学合并，这让部分业主有了提价的行动。“本来带梅花村小学学位的房子普遍为1.8万元/平方米，但自从合并消息出现后，房价在一星期之内升了1000-1500元/平方米幅度，价格接近2万元/平方米，与铁一小学的学位房价格几乎相当”，中原地产经纪介绍，尽管如此，业主也比较谨慎，少有放盘。不过，这种现象并不普遍，力强地产总经理张俊能介绍：“提价的业主不多，因为原来梅花村小学学位房的口碑就不错，价格比较理性”。

　　需求大于供应的状况，令名校物业的身价一直都比较高，即使是身处最严厉调控期，名校物业的价格也难见松动，成为楼市中一朵奇葩。从各中介行反映的情况看，名校物业中的电梯楼单位目前起步价多在2万元/平方米以上，而楼梯楼名校物业起步价低一些，为1.4万-1.5万元/平方米幅度。正是因为价格比较高，致使部分买家只会选择小单位购买，实力雄厚者，才会选择素质较高的电梯楼单位。