目前，珠海市使用10年以上的在用住宅电梯约为300台，15年以上的将近100台，有些甚至使用已超过20年，电梯“老龄化”带来的种种问题开始凸显，电梯困人事件频发，而电梯的维修、更换却往往因为“钱”的问题，屡屡搁浅。如何解决电梯的“养老金”问题，已经摆在了广大业主和相关部门面前。

　　随着使用年限的增加，高层住宅电梯相关部件逐渐“老龄化”，假如不能定期维修或更新，将大大影响高层住宅居民的生活。可以说，电梯作为公用设施，其设备完好与否、运行是否正常，关系到整个住宅小区的安全问题，更关系到全体业主和社会公共利益。

　　2007年《物权法》施行和国务院《物业管理条例》修订后，国家建设部和财政部于2007年12月4日联合签署发布了《住宅专项维修资金管理办法》，并于2008年2月1日起施行。虽然在我市已经出台的《珠海市物业管理条例》中关于物业维修基金方面有“一事一筹”的规定，但在执行过程中，这种临时分摊费用的做法往往存在极大困难，出台专门的物业维修资金的筹集管理办法，已经在业内和政府相关部门中的呼声越来越高。

　　显然，如果没有归集住宅专项维修资金，要想在短时间内向多个业主筹集到住宅共用部位、共用设施设备的维修改造费用将十分困难。基于全体业主的公共利益需要，由房屋所有权人预先缴存一定费用，建立起专门用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新、改造的“养老金”，显得尤为必要。

　　在这方面，外地有些做法可资借鉴。比如在浙江的杭州、温州、湖州以及相邻的江门等城市，都相继建立了物业专项维修资金制度，这些城市根据自己的实际情况，按建筑安装造价和住房面积，采取与房屋产权证或房屋交易过户手续相捆绑等不同形式，向新老业主另外收取一定比例的专项维修资金，用于房子满保修期后共用部位的日常维修，并且严格规定，专项资金由业委会或受业委会委托的代理机构妥善保管，在使用时，须经业主大会的同意。这样做虽然增加了一定的购房成本，却在最大限度地免除业主的后顾之忧、防范和化解日后可能出现的矛盾纠纷方面，起到了事半功倍的作用。

　　设立小区物业专项维修资金为楼房“养老”、“治病”，直接关系到市民的居住安全，关系到全体业主的切身利益，特别是对为数众多的老旧小区来说，这个问题更显得尤为迫切。因而，有关方面应尽快将此事纳入议事日程，出台办法措施，制定应对之策，使楼房“养老金”能够真正落到实处，做到有备无患。

　　总之，和谐的社会离不开安全的小区，安全的小区更离不开健康的电梯。希望有关部门尽快建立和出台相应的制度，设立“住宅专项维修基金”，让高层住宅电梯平安地解决“老龄化”问题。