SOHO中国董事局主席潘石屹今日表示，“限购令”对楼市的影响立竿见影，而随着保障房占房地产市场半壁江山，一半的房企将在两三年内被淘汰。

　　潘石屹表示，例如北京，今年开始到限购之前平均每天商品房成交355套，限购令之后平均每天成交120套，成交量有大幅度的下跌。

　　上海限购前每周平均成交商品住宅22万平方米，限购后每周平均成交3-6万平方米，成交面积下降幅度比北京市场还大。上海的成交价格，限购令之前接近24000元/平米，限购令之后降到19200元/平米。

50%房企被淘汰 资金是核心竞争力

　　“我认为至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。”潘石屹今日表示。

　　潘石屹说，十二五规划要建设3600万套保障性住房，至少占据了房地产半壁江山。“淘汰掉的企业应该是实力比较差，产品与保障性住房在地理位置、产品质量和户型上没有太多差距的企业。房地产企业生存最重要的是资金实力，资金成了房地产企业的核心竞争力。”

保障房建设需要政府贴息补贴

　　潘石屹称，许多大的房地产公司，央企、上市公司、国企等因为住宅房地产市场受到了很大的影响，正在积极寻找机会，进入到保障性住房的开发中去，以减少在商品住宅市场的损失。

　　“这些公司的股东、市场对他们的资金回报都有一定的要求，目前这些企业能否进入保障性住房的路线并不清楚，一切都在未知中。”潘石屹说。

　　住建部今日测算，今年建设1000万套的保障性住房至少需要建设资金1.3万亿，除了国家出资5000万元，剩下的需要社会和企业资金的介入去解决。

　　“希望政府采用贴息的办法，使企业的资金满足最低回报的要求。”潘石屹说。

　　他指出，允许保险资金进入保障性住房市场，对保障性住房建设的资金会有一定的保证，但这些保险公司都是上市公司，同其它资金一样要求基本回报率。