北京房地产交易管理网数据显示，2月7日至13日，楼市成交量明显降温，其中期房住宅成交740套，现房住宅成交161套，而二手房仅成交3110套，环比节前最后一周分别下调了65.6%、54.5%、59.5%。而市场总成交量更是从节前最后一周的10177套下调到上周的4011套，跌六成。

　　“北京二套贷款及营业税等政策已经落地，末班车效应渐弱。”中原地产市场研究部张大伟表示，因为优惠利率的取消及加息叠加影响，相比春节前，同样20年贷款百万的首套房，增加支出超过15万，月供增加超过600元。

　　此外，新年伊始，商品房便处于短缺状态。目前，今年预售项目合计7个，供应住宅总量为1126套，而从1月1日到2月11日的住宅签约量则达到了12445套，供应与成交的消耗对比超过了1比10。

　　数据显示，目前商品房的住宅库存仅94577套，相比去年底减少近万套，而且大户型占比有所增加。期房住宅的平均单套面积已经由去年12月31日的122.7平方米涨到了123.4平方米。业内人士分析，楼市很可能再现“二八现象”：大部分项目萧条，个别项目风光。