[打印] |
广州经纬地产发布统计数据称,下半年广州将有5.5万套房上市,较目前平均3万套的供应量增加近一倍
广州楼市,看似波澜不惊,但实则暗涛汹涌。
日前,广州经纬地产发布统计数据称,下半年广州将有5.5万套房上市,较目前平均3万套的供应量增加近一倍。但同时,今年前几个月的成交量一直处于低迷状态,平均成交量仅为过去正常水平的一半。无疑,广州楼市正面临供大于求的挑战。
陷入滞涨状态
与深圳房价快速下挫相比,广州楼市颇有几分负隅顽抗的味道。广州市国土房管局早前的数据显示,尽管今年1~4月,广州商品住宅的销售面积仅为2007年月均销售面积的34%~60%,但房价却没有进一步下跌的趋势,3、4月份连续上涨,其中,4月份一手房价上涨幅度超过10%,重新站上万元大关。
对于4月份出现的价格回升,房管部门的判断是,楼市将逐步回暖。不过,业内人士却认为广州楼市增长正陷入停滞状态。
中原地产投资部总监黄韬认为,只要成交量不能回复到正常水平,就不能说明市场回暖,因为每个月成交的主流产品存在差异,仅由价格作为判断市场走势的依据是不充分的。
合富辉煌研究部负责人黎文江指出,开发商在年初的一轮降价,已经让房价回落到万元以下,但购房者并没有为开发商的降价埋单,相反,观望心理依然在持续。买家的等待让部分开发商索性放弃降价想法,从而演变为部分楼盘在4月份小幅度提价。
目前,广州市国土房管局尚未公布5、6月份的楼市成交情况。不过房地产官方网站阳光家缘的数据显示,5月以来,一手住房的成交主要集中在限价房和郊区低价房。例如4000元/平方米的限价房一次性成交几百套,以及碧桂园在番禺、增城的两个项目价格均未超过5000元/平方米。因此,业内人士预计,在低价房大量成交的拉动下,5、6月的房价会再度下跌。
货量压力渐显
虽然上半年广州房价没有呈现大幅度下降趋势,但下半年预期的供应量无疑给开发商再次敲响警钟。经纬地产日前公布了其统计结果,称未来半年中,广州一手住房供应量将达到5.5万平方米,是现在的近两倍。
阳光家缘的数据显示,目前广州一手住房供应量维持在3万套左右。据悉,由于过去两年广州土地供应量较大,而根据施工进度,多数项目将于下半年推出市场。特别是经济适用房、限价房等大量小户型将于年底前推售。
对于5.5万套新货的冲击,黎文江则认为真实的情况不会那么严峻。他指出,一方面由于天气因素,持续两月的下雨会延缓部分项目的工期,无法按期销售;另一方面,开发商鉴于资金、市场压力等方面因素考虑,也会有意识放慢施工进度,将原本打算今年推出的产品推迟到明年。
不过,货量放大的阴影仍然无法驱散。黎文江表示,即使保持现有的供应量不变,需求的大幅度减少也为市场带来供大于求的压力。更为重要的是,还有多个限价房以及下半年经济适用房的推出,都将对买家心理造成冲击,进一步降低购房的心理需求。
降价悄然再起
日前,一则广州楼市出现“秘购团”的消息在坊间不胫而走。所谓“秘购团”是指小范围秘密的购房团体,是开发商委托中介代理机构,小范围组织客户以超低折扣购房。消息显示,这样成交的房价,甚至是市面价格的6~7折。
有业内人士分析这是变相的“内部销售”,跟此前广泛流行的“内部价”、“员工价”类似,而这是开发商促销的一种方式而已。
事实上,经过一段时间的僵持之后,部分开发商已经率先降价,企图打开僵局。一贯采取低价策略的碧桂园,其新进推出的产品价格已经较此前有了小幅度下降,其凤凰城原先4800元/平方米的洋房产品,目前的最低售价在4000元/左右。
而花费巨资进行大规模营销的番禺某大盘,5月初开盘价约11000~13000元/平方米,但目前的销售价格已经回落到10000元左右。
有不完全统计显示,仅仅在7月,就有21个楼盘推新货。尽管目前多个盘都未对外透露开盘价,但预计开发商的定价都将趋于保守。