受周末二套房认定“认房又认贷”细则发布的影响，本周一申万地产指数低开逾2%，地产股又重回跌跌不休的态势中。市场分析人士表示，最新通知向开发商传递出了中央政府坚决抑制需求的重要信号，预计紧缩措施将打破开发商与购房者之间的僵局；而地产显著降价才是推动房地产估值回升的重要因素。

　　根据高华证券对五个城市的调研获得的一个主要发现是：在一线、二线及部分三线城市（如合肥）中第二套房购买者在总购房者中占有很大比例（超过50%，在高端市场这一比例更高）。分析师还认为，目前为止不同城市的银行对二套房贷的执行存在差异，但总体而言均比此次通知中规定的要宽松一些。而银行是否会严格按照最新通知来发放贷款还有待观察，不过最新通知已明确向开发商传递出中央政府坚决抑制需求的重要信号。

　　分析师认为，在开发商显著降价之前，政府对房地产业的紧缩立场不太可能出现松动；预计从今年三季度末起新增供应将开始显著增加，进而引起开发商之间的价格战。分析师认为，地产板块的整体估值已经很大程度地计入了房价显著下降的因素；鉴于预计开发商开始降价之后普通商品房的交易量/合同销售收入表现会好于高端商品房，分析师看好项目较分散、在普通住宅市场占比较高的开发商。

　　安信证券分析师也表示，政策出台密集期尚未结束，市场对行业调控政策何时停止加码也持观望态度；再加上短期内低迷的成交量，预计这些因素均将抑制板块的反弹空间。不过，随着政策密集期度过、开发商促销以及市场预期逐步调整，预计地产成交量下半年可能会趋于回升，并可能带来一定的投资机会。

　　不过，中投证券分析师则认为，本轮调控政策力度已经足够，如果主要城市不再出现房价暴涨，那么本轮政策出台就告结束，板块震荡筑底就在即。从历次行业调整的情况来看，在房地产市场价格一定、需求有保障的背景下，国家的经济政策调控是左右房地产板块估值的最主要的变量。但若市场出现超预期崩盘式降价和开发商大面积亏损，则板块估值仍将下行。