据网上房地产统计数据显示,5月13日上海一手房成交套数446套,成交面积6.12万平方米;14日成交376套,面积32069平方米;15日成交284套,面积18000平方米;16日仅成交126套,面积8143平方米。近4天来,网上房地产成交套数、面积逐日剧降。虽说市场观望等待降价已成许多购房者的心态,但一些迹象表明,房产商目前不差钱,惜售比较普遍。此外,一些开发商开盘玩弄“假摔”的销售花样,房价暗升后再明降,以应对人们对降价的预期。不过,消费者似乎并不买账。

　　没有出现大幅降价楼盘

　　据网上统计,自新政出台以来,进入5月,上海新增的折扣楼盘比4月份多出近六成,达到37个。优惠范围扩大到嘉定新城、九亭、江桥、南翔、周康、莘闵别墅区甚至淀山湖板块等地区。外环外楼盘最大降价幅度达到10%,并且成交迅速趋冷。但总体来看,房价并没有出现消费者期待的急剧下降,不少项目价格依然坚挺。如上周末开盘的奉贤棕榈滩海景城、闵行万源城朗郡公寓等多个楼盘,开盘当天都表示没有优惠。尤其是闵行万源城朗郡公寓在售第三期,单价在31500元-35000元。该楼盘去年11月第二期开盘均价为每平方米2.8万元,今年的均价则达每平方米3.3万元,相差6个月,上涨5000元左右。但从成交看,买者并不多。售楼先生告诉记者,除了之前我们有过VIP卡优惠外,“今日开盘我们不优惠、不打折,更没有促销活动。原因是在当下的情况下,如果降价销售就更没有消费者来买楼了,因为买涨不买跌是购房者的普遍心态”。

　　开发商玩花样比比皆是

　　位于松江区北九亭的某楼盘上周末新开盘,均价每平方米19800元,开盘时首推约68套,开盘当天8.8折、第二天开始打9折,算下来打完折均价在1.7万元多,但该楼盘对面的“中大九里德”、周边的“奥林匹克花园”等楼盘,均价也都在每平方米1.7万元-1.8万元。打与不打折又有什么两样呢?

　　业内人士指出,看新开楼盘是否真正打折,只要与周边的楼盘均价作对比,就可以看出开发商是真折扣还是假折扣。最近,在多个新开楼盘中,开发商玩花样的比比皆是,如1万多元的普通装修商品房,号称精装修房,每平方米装修费在2500元-3000元,但专业人士指出,一般豪宅的装修费用也最多如此。

　　买卖双方拉锯战将持续

　　楼市调控“新政”推出至今已一月余,上海一、二手房成交量大幅下降。数据表明,商品住房价格过快上涨的势头确实得到了初步遏制,观望等待降价已成许多购房者的心态。但正如一些专家预计的那样,目前许多开发商还不差钱,挺上半年没问题,因此,主动降价仅属少数行为,即使是用买会员卡等活动进行促销,开盘价还是一期比一期高,打折的力度也不大。记者从新浪乐居了解到,目前有相当多的楼盘延迟开盘,其中上海的一些高价楼盘陷入了“被捂盘”的境地。有多个高价房项目,尤其是高价别墅楼盘一再拖延开盘时间,据说是没有拿到许可证,或是不符合开盘条件被停发预售许可证。至于银行放贷,暗门也是五花八门。

　　而消费者则认为,即使跌30%,上海的房价还是很高。种种迹象表明,房地产市场仍处于深度博弈状态。相关人士认为,楼市走势还需要有一段观察期,买卖双方的“拉锯战”还将持续,预计要到七八月份才会逐步明朗。