媒体爆“长和系”在上海大肆囤地,现有土地储备至少可以卖20年。长江实业回应:个别项目开发及建设期较预期缓慢源于不可控因素。

　　1亿美元认购俄铝股份、和电国际私有化在望、上海“囤地”大获其利……“超人”李嘉诚老而弥坚,在农历年尾声频出大手笔。然而近日媒体关于“长和系”在上海大肆囤地的报道,令华人首富不经意间身陷“囤地”风波。

　　据《每日经济新闻》报道,李嘉诚旗下和记黄埔和长江实业两家企业2000年至2008年的年报显示,他们最近8年在上海所取得的地块中,最快开发建设完成的项目——上海古北翠玉豪庭所花费的时间至少是7年。

　　据统计,长江实业与和记黄埔2000～2008年年报中所披露的上海项目中,有多个项目从地块取得到上市销售的时间长达6年以上。但其中处于“空地阶段”(即工程进度为“计划中”)的时间最长不超过3年,很多项目从土地获得到完全完工,所使用的时间超过6年。

　　方方地产咨询机构2009年年中曾发布报告称,按照和黄过去几年的平均销售额,现有的土地储备至少可以卖20年。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说,无论是在古北,还是在马桥,李嘉诚旗下的项目都是最后一个开工、销售的。其时,周边区域大多已完全开发,楼盘的房价也已经能卖出高价。

　　2005年～2009年的5年时间,马桥地区别墅的成交均价由8034元/平方米上涨至29684元/平方米。“长和系”位于马桥地区的御涛苑,预期销售单价在8万～12万元/平方米之间,总价超过2000万元/栋。保守估计,御涛园项目将给李嘉诚带来40亿元的销售额,而在2005年,李嘉诚只付出了2.6亿元的收购金及5894万元的土地出让金。

　　“囤地门”事件爆出后的第二天,1月15日,长江实业企业事务总监班唐慧慈回应称,长江实业及和记黄埔现时在上海及内地之土地发展项目均依国家法规进行,并不存在囤地之情况。长江实业一直就各个项目与地方政府保持紧密沟通,配合当地开发情况以进行项目发展。其中,大部份项目均按进度如期进行。个别项目之开发及建设期偶尔较预期缓慢,往往归因于一些不能控制之因素,如配合当地规划变更、相关基建发展延迟、政府之拆迁进度、及当局对项目发展公司的组织审批时间等。

　　第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬表示,海外“囤地”现象是非常普遍的。为此,香港以及新加坡等城市的市政管理部门,通常要求开发商一次性付清土地出让金,并对具体项目规定开、竣工时间。内地目前也有相关的法律法规及政策,只要严格执行,“囤地”现象势必会大量减少。

　　但事实上,“上有政策,下有对策”,很多开发商会利用政策空子以更隐蔽的办法“变相囤地”。由于《闲置土地处置办法》中仅规定“土地闲置时间超过两年,将被有关部门收回。”并未对开工后的进度做出明确规定,因而开发商常常采取“灵活变通”的方式应对。

　　李嘉诚能否安然度过“囤地”风波?无论结果如何,都将成为地产界的又一标本事件。