2009年杭州楼市风云变幻，“涨疯了！”这是对杭州楼市现状最直接的概括。在大家惊讶的目光关注下，进入2009年的楼市出人意料地突然逆转，房价也在热销中疯狂上行：2、3月份，二手房市场开始复苏；5、6月份以后，楼市就完全热起来了，很多之前卖不动的楼盘都很快卖空了。这使得未来2010年楼市走向显得更加扑朔迷离，房价还会像今年下半年一样疯涨吗？经历了购房井喷后的楼市还能保持旺盛的购买力吗？上周四，本报报网互动栏目特别开通网友直播专线，邀请大家对2010年楼市走向进行了讨论，见仁见智，助你决策当前。

　　新闻背景：中央和地方调整政策

　　2009年中央经济工作会议刚闭幕，12月9日国务院常务会议就对楼市政策进行微调：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。虽没有直接提及房地产的相关政策，不过明年的政策基调没有出乎市场的预期，财政政策和货币政策“双宽松”依旧，依然明确鼓励自住和改善型住房的需求。中央经济工作会议“定调”后，各地方政府也是积极响应。

　　杭州市政府副秘书长陆瑞芬表示：根据国家政策和杭州的实际情况，相关部门对24条新政策进行了完善，目前已递交市委、市政府，近期就会出台。除了研究房产新政，杭州还将研究廉租住房，拟扩大廉租住房保障覆盖面，保障范围拟扩大到家庭人均收入在低保标准2.5倍以下的低收入住房困难家庭，放宽廉租住房准入条件。在遏制房价过快上涨的一片喊声中，2010年的楼市走向变得更加让人期待！

　　讨论话题： 你认为2010年楼市走向如何？

　　有人说房价涨吧涨吧不是罪；有人说房价不跌，泡沫破灭后果严重；也有人说理性上涨要比恐怖下跌更加有利于市场的后续发展。究竟哪种说法更符合当下局势，哪种观点更能代表楼市走向？本期，我们同样精选了几位网友的观点，并摘录如下：

　　网友观点：

　　我很疯狂：2010年的市场情况很难预料，供求关系是最根本的因素。2008年的土地供应确实比往年少，但房产市场自身有一个运行规律，在消费者和开发商之间、开发商和市场之间都存在一个博弈。谁能笑到最后，现在还不好说。

　　我爱我家22：按照现在的房价，如果明年的供应量还和今年差不多，还能否保持今年这样的消化量很值得怀疑。明年的供应高峰很可能将在九、十月份左右到来，楼市或将出现阶段性的供应失衡，供大于求。不过，楼市行情是一个很复杂的系统，供应量只是其中一个环节，市场究竟如何变动，整体经济环境、 政策面因素变化的影响力还是很大的。

　　其实不想走：2010年可没这么乐观，今年银行放了这么多钱出来，有通货膨胀的苗头，明年会进入加息年，政策面会趋紧，财政政策也会趋紧。

　　2009年的中国楼市，是全球金融危机作为大背景。虽然中国经济率先复苏，但不可能独善其身，不受到世界经济的影响。实体经济并没有实质性的好转，不确定因素依旧很多。老百姓资金面不会很充裕，明年房价下跌是大趋势，因为今年的两点优势明年将不复存在。

　　丹心一片：2010年房价究竟如何，有一点不容置疑，就是2010年不可能再出现今年这样的疯狂。首先，2010年楼市房源供应量将会大量增加。汉嘉地产顾问机构根据去年和今年的土地出让情况，以及新盘的预告情况，粗略统计出2010年杭州住宅的新增供应量约613万平方米，楼市供不应求的状况将得到缓解。

　　其次，今年楼市的疯狂，很大程度上源于宽松货币政策以及政府出台的种种救市政策，但临近年底，许多政策大限已到，而在目前楼市已经趋于高位的情况下，很多优惠政策延期的可能性并不是很大。而在经历大涨之后，通胀概念消化和普通购房者购买力透支等种种因素的影响下，2010年的楼市显然将进入一个敏感期。

　　冬日暖阳：希望政府能考虑那些外地来杭的打工一族，买不起房，以后怕连房子也租不起了，租得起的房子离市中心恐怕要2小时车程内了。

　　（注：为鼓励广大网友积极发表看法，凡本期摘录的网友均可得到娃哈哈新款饮料一箱，具体领取流程请联系QQ375265415，或登录楼市论坛热帖吧查看。）

　　下周话题：

　　面对调控，你会持币观望还是坚持买房？

　　2009年，房地产市场和房价都像坐了过山车，由年初的低谷和冰点迅速转向持续爆热，而经历了大反转的楼市在年底也迎来了国家宏观调控收紧的风声。随着国务院常务会议“遏制部分城市房价过快上涨势头”的提出，土地出让金新政的出台，2010年楼市走向显得扑朔迷离。

　　那么在政策面的调控下，你是持币观望还是会坚持买房呢？欢迎进入杭州日报网人居杭州频道楼市论坛发表你的看法。你的看法被刊登后将得到人居杭州送出的礼品一份。