12月14日10：00—11：00，光大证券房地产行业分析师赵强先生做客和讯演播室，与网友共同讨论2010年的房地产市场的走势以及相关的投资策略。以下是文字实录。

　　对于2010市场房地产板块走势的问题，赵强表示，房地产板块有很大的可能和房价一样，走成一个倒“V”字的走势。从历史上看，股价和房价的走势基本上是很吻合的。影响地产股的股价主要是两个因素，一个是政策，一个是房价。但是现在政策这块，其实是外松内紧，外面来看政府对房地产没有打压它和调控它的趋势，内容来说，政府对这个东西的担心是肯定存在的，也不能排除适时进行调控的这种可能，所以我觉得可以说是一种外松内紧。市场这块按照趋势还会走，但是问题是这样的，如果这种房价上涨是不持续的话，对上市公司的盈利也好，对它的资产价格来说其实是没有意义的，你可能是这一期房卖的好，但是你后面几期由于市场的波动，以后的销量就没有了，如果你的房价见顶回落以后，老百姓就恢复理智，恢复理智以后成交量就会缩量了，大家就觉得房价太高，太高以后又会出现大家开始观望，观望以后的房价下跌，开发商开始加大推盘，加大推盘以后，房价又会下来。所以其实对开发商来说，真正有意义的是房价可持续性的上涨。波动性的上涨是没用的，对很多开发商来说他的房子没有高点卖，他的房子还在盖，等到他卖的时候它已经见顶归落了，这样房价对他公司的利润是没有任何好处的，有些人占了点便宜，他正好在推盘的时候运气很好，他卖的很好，有些运气很差，开盘的时候市场已经回来了，所以平均来看其实是没有任何意义的。一种波动性的房价增长其实对它没有意义，真正有意义是可持续的增长，而可持续增长其实还取决于基本面，老百姓收入、增长、人口这些因素，这些才是最根本的因素。但是股价有的时候波动是一种市场情绪的一种结果，我们认为这种可能性比较大，也是走一个倒“V”形，在明年初表现会好一点，但是我觉得也有可能这种力度赶不上以往，因为现在我们吸取了2007年的教训，2007年地产股大涨大跌是记忆犹新的。第二，政府对房地产的这种担心始终是悬在头上面一个东西，房价涨的话大家都不踏实，可以说不是特别踏实，所以这个板块会有一段的表现，这个表现力度会有多大，幅度有多大，也许它还不如房价涨的多，房价涨20%，它可能就反映10%，没有人敢追高，可能是这样一种情况。

　　由于证券市场对政策敏感远高于市场对房价敏感性，在最后一个阶段，有可能出现倒“V”字比房价“V”浅一点，同时超前一点。同时还有一个问题还要看股票的市场一个情绪是怎么样，现在股票市场情绪和6000点当时股票市场情绪不一样，6000点股票市场情绪很狂热，房地产板块涨的很快。现在股票情绪是比较游移比较温和，虽然看好的多，但也没有说很冲动的买股票，它这种爆发性没有当时6000点那么强大，大家不会因为这么一个因素就很狂热的买一个板块的股票，因为整个大势的背景不是这样的，而且房地产又是一个大板块，如果在资金不是特别充裕情况下，这种大板块要持续推动又是比较吃力的，因为它是大板块。只有在股市大背景比较热的情况下，这个大板块才会有机会，如果大的市场环境是比较温和的，你希望它大板块独立走持续行情挺难的，市场分歧永远是存在的，很多人认为房价泡沫很大，这个东西是不持续的。这个东西我感觉可能会好一点，最近到年初会好一点，但是我觉得它力度远比不上当时6000点那一段时候，2007年房价大涨那一段，其实今年房价涨幅比2007年还厉害，有过之无不及，而且涉及的面也广，全国二线城市今年涨幅弄不好比2007年要大，但是股价未必就是这样一个简单的类推，你还要看其他的背景条件，不能说这一个因素决定的，只要房价涨股价就得涨，那太简单，还有整个大势等其他一些因素。

　　因为房地产不灭神话没有破灭，经济危机以后现在房价创新高，股价没有创新高，所以老百姓对买房子这种信心要大过买股票，信心还是比较强。