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11月24日，国家统计局烟台调查队公布了山东省烟台市1至10月份房屋销售价格走势分析：
1至10月份，烟台市房屋销售同比价格指数累计上涨2.7%，环比价格指数累计上涨2.1%，累计同比价格指数、环比价格指数呈现了双双增长的特点。
这意味着什么？
支撑楼市企稳向好的因素又有哪些？
环比涨幅10月最大
2009年以来，受原材料购进价格、工业品出厂价格波动的影响，烟台市房屋销售价格呈现了起伏波动的前行发展走势。但从各月的房屋销售价格来看，烟台市房价总体上仍处于逐月上涨的态势，但涨幅呈现出前低后高特点。从前10个月的房屋销售环比价格指数来看，10月份上涨幅度最高达到0.8%，5月和6月份则出现了下降0.1%的情况。
在同比价格指数方面，烟台市前1至10月份各月的房屋销售价格均比去年同期有所上涨。其中，1月份同比上涨幅度最高达到4.3%，7月份同比上涨幅度最低为1.5%，总体上呈现出前高后低走势。
对于烟台市房屋销售同环比价格指数呈现的不同特点，业内人士表示，由于2008年前期房价较低，导致今年前期同比价格指数涨幅较高。随着房价在后期进入缓慢上涨轨道，烟台市房价上涨幅度则开始趋缓。
#p##e#未来楼市将平稳发展
尽管前10月房屋销售同比价格指数、环比价格指数呈现了双双上涨的特点，但并没有出现大幅上涨的情况，其中，各月环比涨幅均在1%以下。
国家统计局烟台调查队有关人士表示，烟台市房屋销售价格涨幅与全国70个大中城市接近，但平均价格水平要低于其他大中城市，房屋销售价格仍处在中档水平，价格有一定的价格弹性空间，未来楼市将平稳发展。
而从需求上看，2009年烟台市政府在芝罘区范围内确定了49项城建重点工程，12项旧城改造项目，探索推行整体搬迁、净地出让开发的形式，拆迁安置工作量有所增加。随着烟台市旧城改造力度的加大，以及城市化进程的加快，和城市人口不断的增加，住宅的需求仍然十分活跃。
烟台调查队的这位人士还表示：“总体来看，随着国家整体经济形势的企稳向好及全市经济的稳定发展，近期烟台市的房屋销售价格仍将保持目前的价格水平平稳前行，房屋销售价格不会出现大幅上涨或大幅下降情况。”
高档、高层同比上涨明显
新建房方面，烟台市新建房屋销售价格同比价格指数上涨3.0%，环比价格指数上涨2.3%。其中，同环比价格指数的上涨趋势与房价的总体涨势相同。1月份同比上涨幅度最高达到4.4%，7月份同比上涨幅度最低为1.9%；10月份环比上涨幅度最高达0.8%，5月和6月份则环比下降0.2%。
分类别看，前10月新建房中的商品住宅同比价格指数上涨3.3%，环比价格指数上涨3.0%。其中，多层住宅同比上涨2.6%，环比上涨1.9%；高层住宅同比上涨3.0%，环比上涨3.3%；高档住宅同比上涨4.1%，环比上涨3.1%。
从同比价格指数看，高档住宅的同比价格指数在各类新建住宅中上涨幅度最大，而高层住宅则成为环比价格指数中上涨幅度最大的类型。
#p##e#二手房交易增多涨幅趋缓
与新建住房相比，烟台市二手房同环比价格指数虽双双上涨，但上涨幅度低于新建房上涨幅度。据统计，1至10月份，烟台市二手房同比价格指数上涨1.5%，环比价格指数上涨1.7%，同比价格指数、环比价格指数分别比新建房低1.5和0.4个百分点。
对于烟台市目前的二手房交易市场，国家统计局烟台调查队有关负责人表示，由于二手房具有不可复制的地段优越性，大多位于市中心，离学校、幼儿园较近，社区配套设施相对完善、交通便利，价位适中并能够使购房者享受到最大限度的居住优惠。
同时，为刺激二手房交易市场，从今年1月起国家实施的一系列二手房交易税收优惠政策将房屋交易营业税起征年限由五年调整为两年，由全额征收调整为差额征收，暂免征收印花税、土地增值税；首次购买90平方米以下房屋的按1%征收契税。
在需求和优惠政策两方面的刺激下，2009年以来烟台市的二手房交易始终处于活跃状态。
对于二手房市场价格的未来走势，业内人士表示，相关优惠政策能否在2010年延续在目前还不得而知。由于担心到明年交易会增加一大笔税费，大部分二手房主都会选择以适中的价格尽早出手，二手房购买者也一改观望态度抓紧选房购房。
“因此，从现在开始烟台市的二手房交易量较以往会有很大的增长，但价格还应基本维持在现有水平，并不会出现太大的波动。”市区某房产中介机构的客户经理告诉记者。
各地段同环比指数全涨
分地段看，1至10月份烟台市各地段房屋销售的同比价格指数、环比价格指数全部上涨。其中，一级地段同比上涨1.8%，环比上涨3.1%；二级地段同比上涨1.7%，环比上涨1.3%；三级地段同比上涨2.6%，环比上涨3.1%；四级地段同比上涨4.5%，环比上涨1.5%；五级地段同比上涨0.6%，环比上涨1.1%。
