淮安进入了冬季，二手房交易是否也进入了“冬歇期”？随着国家优惠政策年底截止日期的临近，淮安的二手房交易还会一直歇下去吗？

　　记者在一家二手房中介看见到，三面墙上贴满了纸，上面全是二手房信息，大概有一两百条。在闲聊中，中介老板告诉记者，目前房源还有很多，价格从一平方米3000多元到6000多元不等。“现在无论开发区还是淮阴区，已经没有低于3000元一平方米的房子了。”见记者没有想立刻购买的意思，这位销售人员提醒到：“要买房，最近赶紧买，不然优惠政策就要到期了。”

　　据她介绍，进入11月份，虽然报纸电视都在提醒大家关于购房的优惠政策就要到期，但对于淮安市民似乎没有起到多大的效果，“到目前，来这里看房询问的人和上个月差不多。”“这和往年情况差不多，一般淮安到了冬天二手房交易都比较冷淡。”

　　今年10月交易首次负增长

　　淮安的气温从10月中旬开始急剧下降，同样，二手房市场也从10月份开始转向。近日，记者从主管部门了解到，10月份全市二手房成交9.67万平方米，比上月下降30.5%，尤其以中心城区（清河清浦两区）下降明显，成交4.31万平方米，比上月下降47%。在这些成交的二手房中，其中住房全市10月份成交7.51万平方米，比上月下降25.5%。其中中心城区成交3.26万平方米，比上月下降48.1%。

　　个中原因众说纷纭

　　连日的调查走访，不少二手房中介告诉记者，月初的时候，主管部门曾经有人专门询问过他们10月份二手房交易的情况，也和他们一起讨论过二手房交易量下滑的原因。但聊来聊去，大家似乎都没有形成一个统一的意见。“到最后，谁也说不清为什么会出现这样的变动。”一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，主管部门重视是因为这次是新建商品房和二手房成交量同时下滑，“太反常了。”

　　这些并没有统一的意见主要集中在三个方面：

　　一、目前市区房价到达高位，市民出手谨慎。据了解，目前中心城区已经难以找到每平方米4000元以下的房子了。在二手房中介，记者看到，最高的二手房集中在浦东花园、北大院、淮海第一城等，标价平均每平方米都在6000多元，有的甚至每平方米接近7000元。

　　二、今年市区新建商品房销售也很火爆，分流了不少二手房市场，特别是我市关于购买新建商品房享受1%财政补贴的优惠政策9月底截止，使得9月份我市新建商品房销售达到5693套的巨量，很大程度上影响了10月份的商品房销售和二手房销售。

　　三、市民观望者居多。虽说国家住房优惠政策年底截止，国家还会不会出台其他政策？让很多市民举棋不定。市区丰登路上的一家中介告诉记者，其实1%的契税，对很多人诱惑很小。目前成交最火的二手房一般都在80平方米到100平方米之间，优惠的数量有限。现在房价已经很高了，出手还是谨慎点好。”