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奥巴马政府10月19日宣布了一项刺激美国住房市场的新政策,允许各州和地方住房融资机构借款,以便帮助中低收入者购买住房或负担租房费用。奥巴马政府今年2月推出的针对首次购房者享受8000美元税收优惠的政策将於11月到期。该政策在近几个月有效推动了房屋销售,但美国房屋止赎率依然居高不下,住房市场形势依然不容乐观。
奥巴马政府为首次购房者提供的8000亿美元税收优惠政策将於11月到期,而美国住房市场形势依然严峻,刚刚公布的9月新屋开工数字环比增长0.5%,达到59万套,不及预期的60万套。
美国财政部、住房及城市发展部和联邦住房金融局称,这项计划是一项临时性的计划,将允许各州和地方住房融资机构通过政府发起的抵押贷款融资巨头——房利美和房地美——发行债券;此后,这些债券将由财政部收购。
奥巴马政府推出这项计划的目的是,重新启动首次购房者和中低收入购房者的抵押贷款融资来源。由於信贷市场冻结,大量购房者难以获得抵押贷款。
美国财政部长盖特纳发表声明称:「透过这项计划,政府的目的是帮助启动新的抵押贷款活动,来扶持那些可能无法以其他方式获得贷款的借款人;另一目的则是为现有计划的融资成本提供更好的支援。」盖特纳说,这一计划对帮助工薪家庭在经济困难时期仍能负担得起租房费用或拥有房屋所有权来说至关重要。
受益对象料可融资数十万
今年2月,奥巴马政府推出了一项针对首次购房者可以享受8000美元退税的优惠政策。在这一政策的支持下,美国住房市场目前已经显示出稳定的迹象,近几个月房屋销售出现增长,但这项计划将於11月底到期,而美国房屋止赎率依然高居不下,根据RealtyTrac上周公布的报告,美国第三季度共有937840栋住房收到违约或拍卖通知,或是被银行收回,较去年同期上升了23%;每136个美国家庭中就有一家收到了抵押贷款止赎通知,创下该机构自2005年1月开始统计这项数据以来的季度最高水平。美国住房市场形势依然不容乐观。
#p##e#联邦政府官员在接受电话采访时拒绝对上述新计划将耗资多少资金的问题作出预估,但表示这项计划将足以融资「数十万」新的抵押贷款,还可以为开发和修复几万幢租赁房屋提供融资。财政部负责金融机构事务的财政部助理部长迈克尔巴尔称,政府官员将在未来几个星期的时间里就这项新计划的债券发行计划的上限作出决定。
不会动用纳税人资金
财政部、住房及城市发展部和联邦住房金融局指出,这项计划不会动用纳税人资金,而将透过各州及地方住房融资机构所支付的费用来进行融资。
弗吉尼亚州住房开发局执行负责人苏珊迪薇称,今年迄今为止,各州及地方住房融资机构仅有能力发行40亿美元左右的债券,远低於两年以前的每年160亿美元左右。
有「购房退税」者涉嫌欺诈
另据《华尔街日报》网站周二报道,美国国税局正在对超过10万份可疑的首次购房者税收减免申请进行调查。
根据今年2月份透过的美国复苏与再投资法案,首次购房者可以获得8000美元的税收减免,旨在帮助重振美国经济。
报道称,美国国会议员已经对一大批税收减免申请可能涉嫌欺诈表示了担忧。
根据众议院筹款委员会的附属委员会,美国国税局正在对167起相关「刑事案件」进行调查。美国国税局尚未就此消息置评。
