2009年的杭州楼市，可谓风云变幻，从1、2月份的市场冰冻期，到4、5月份爆发性上涨的成交井喷，然后一直持续高位徘徊延续至今。“金九银十”作为杭州传统的楼市销售旺季，目前也已经接近尾声，10月份秋季房交会在即，房交会被成为楼市的“风向标”，随着近期政府相关调控政策的出台，本次房交会的情况会如何？楼市后续将如何发展？目前大部分购房者反映杭城房价普遍偏高，高价时代该如何选房呢？就这些问题我们走访了诸多专业地产机构，看看专家对这些问题的看法。

　　记者：

　　陈总，您好，首先祝贺动力(中国)地产机构在2009年的博鳌地产论坛上荣获《年度专业服务奖》的殊荣。动力作为杭州知名的综合性地产机构，在杭州成功操作了很多楼盘。针对当前杭州的楼市，您觉得政府调控政策的出台会对后续的楼市造成什么影响？

　　陈总：

　　谢谢对动力的关注和支持。

　　从近期出台的各类政策看，局势不够明朗。中央政府和央行多次强调，坚持适度宽松的货币政策和财政政策不变，但对于信贷结构加强了监管。近日从杭州几家商业银行了解到，目前二套房贷政策全面收紧，只要有过相应的贷款记录，购买第二套房申请贷款时，就必须按首付40%，利率上浮10%执行。种种迹象表明：房地产行业将面临再次深度调整，但利好愈来愈少。政策取向出现拐点的可能性越来越大。基于此，我们可以发现，近期开发商拿地也越来越理性，反映了杭州市场产生未来变数的可能性。

　　记者：

　　相关调控政策相继出台，如二套房贷政策收紧，这些将对本届房交会造成什么影响，您如何看待本次房交会的市场表现？

　　陈总：

　　从近期的市场成交来看，尽管7、8月份成交量有所下滑，但是9月份却成交了5986套，创造了历年来9月成交新高。从10月份新开楼盘的销售来看，尽管价格普遍上涨，但大部分楼盘开盘三日内的预订率达到了50%以上，说明市场需求依然较为强劲。

　　二套房贷收紧，将对二套及二套以上购房者造成一定的影响；加上房交会前诸多楼盘集中开盘，消化了较多的意向购房客户；同时，由于近半年来楼市火爆，大部分开发商完成资金回笼，此次房交会上将出“高房价，低促销”的现象。综上几个因素分析，本届预计本次房交会上目前火热的市场行情将得到延续，但是整体成交量预计不会出现爆发性的上涨。

　　记者：

　　目前大部分的购房者认为杭城的房价普遍偏高，您对杭州的高房价市场怎么看？

　　陈总：

　　从当前杭州的市场来看，高房价现象的出现主要是受到市场爆发性回暖和土地成本的影响。

　　09年3、4月份开始，杭州楼市底在经历了大半年的调整期后触底反弹，持续爆发性上涨，下半年市场依然持续处于高温状态，尽管成交量相比5、6月份有所回落，但是依然在高位徘徊，目前主城区可售住宅存量不足4000套，足以说明09年以来市场的活跃程度；成交价格节节攀升，目前各板块的成交价相对年初上涨了约30%左右。

　　楼市的升温也引发了土地市场的火爆，从土地市场看，天价地王频出，从6月份开始，楼面地价不断被刷新，连桥西、桥西、田园、草庄、黎明村等区域楼面价也纷纷过万。地价的飙升直接带动了地块周边区域的房价上涨。

　　但从中长期来看，未来房源量还是比较充足的，据统计，2006年—2009年上半年杭州共成交土地合计700余万平方米。由此可见，未来两三年的市场供应量不容小觑，供应量的增大将会使竞争加剧，加大价格回调压力。

　　另外，同属长三角中心城市—上海的房价近期及未来的价格走势对杭州也是很重要的风向标及参考因素，毕竟明年的世博会对于上海房价的拉升及平稳来说，起到了非常重要的利好消息，杭州房价的价格洼地对不少省内外投资客户也就觉得理所应当了。

　　综合以上各因素分析认为，杭州的房价短期内的大幅回调的可能性不大，但是受到未来充足的房源供应和政府宏观调控的影响，房价将逐步趋于平稳。

　　记者：

　　楼市短期内回调的可能性不大，但是还是有许多有刚性需求的客户，因为结婚等需求要近期购房，又恰逢秋季房交会，当前高房价时期，应该如何选房？

　　陈总：

　　就目前高涨的市场环境下，对于刚需客户来说，可以将结合自己的工作地点和经济能力，将选房范围适当扩大，选择一些交通便利，具有较高升值潜力的高性价比楼盘。房交会正是一个选房的好时机，届时将会有许多不同区域、各有特色的楼盘集中展示，方便购房者对比和了解。

　　高房价时代下选房购房更加要特别注重高性价比，寻找市场的价格洼地，才能有效避免投资风险，实现物业的保值升值。

　　首先，价格是选房的前提，要根据自身的经济能力来决定，这直接影响着你未来的生活压力。

　　其次，要了解楼盘所在区域规划和发展前景，包括区域定位、规划配套等各方面的因素。包括楼盘本身是否具有稀缺价值，稀缺价值往往是决定房产未来价值的决定因素。

　　然后就应该考虑相对的交通和配套，这些决定了未来生活的交通成本和生活压力，包括了生活配套、教育配套等。

　　当然房子本身居住空间的舒适性也至关重要，特别对于自住需求的客户。合理的居住空间要保证舒适性的尺度，要保证空间的采光和通风性。
 
　　记者：

　　您能不能给我们举一些例子，结合您所说的这些高性价比要素，同时处于价格洼地，比较适合初次置业者购买的高性价比的房产品呢？

　　陈总：

　　购房其实是一门统计学和分析学，要充分结合自己的能力和需求，来决定购房区域、总价单价控制，了解目标楼盘的优劣性，寻找高性价比的房子。同时，又要时时关注区域市场的动态，了解那些目标楼盘的预定成交，市场是验证产品的最佳武器。

　　以我们公司在操作的位于滨江的中兴和园为例，09年来持续热销至今，9月份就热销230余套，目前在售房源销售率达96%，这足以说明了这个楼盘的价值再被市场广泛认可。

　　和园位于滨江区政府投资170亿打造的白马湖生态创意城，坐拥创意城核心，随着创意城规划和配套的逐步落实，将大大推动这个区域的发展。项目东侧就是冠山隧道，全程高架对接主城繁华，10余分钟即可直达市区，并有354、96等数条公交线路和规划中的地铁六号线，构筑立体交通网络。项目周边学校环伺，农贸市场、社区商业街等生活配套完善，为未来生活提供了无限便利。可谓一山之隔，进，可享主城繁华，退，可隐冠山优境。
 
　　房交会第一天(10月23日)即将推出最后的城市山居珍藏房源，户型在81-137㎡间，基本上户户拥有阳台、景观飘窗，并且南北通透，空间尺度感极佳。有兴趣的购房者可以到和平二楼展位现场了解一下，届时还有看房车直达项目现场，感受现房实景的山居魅力。