失落了传统旺季九月之后，深圳“十一”黄金周成交有所回暖，但仍然处于低位，而价格则开始有所下降，降幅达到8%。

　　根据戴德梁行提供的数据，深圳10月的前十天，呈现出价跌量升的趋势。

　　截至10月10日，深圳本月成交量为1336套，平均每天133.6套，虽然仍然处于低位徘徊，但比9月份同期上升30%，成交金额8.95亿元，上升10.23%，成交均价有所下降为19268元，比9月均价20940元下降1672元/平米，下降8%，持续了8月以来的下降趋势。

　　据统计，10月1-5日的深圳房交会上，吸引了万科、招商、佳兆业、东莞三正地产、海南雅居乐等开发商参展，共有近70个项目参展，深圳本地项目较少，外地项目占45%。

　　世联地产认为，2009年初市场回暖后，大部分项目快速消化，供应不足很快成为市场的主旋律；此次秋交会上参展项目数量的下降进一步反映了供应不足的事实。另一方面，从本、外地参展楼盘的数量对比来看，此次秋交会外地项目大量回归，反映了外地市场对深圳客户的希冀，也由于深圳可开发空间有限，开发商向外扩张。

　　虽然近10天，深圳均价有所下降，但并不说明开发商让利的可能性增加。整个展会期间，进行打折优惠的非常少，开发商普遍无意促销，八成以上楼盘延续平日价格策略，基本无额外国庆优惠，主要采取现场抽奖的形式吸引客户。

　　开发商对金九银十的成交成绩不理想表示压力不大。“金九银十是行业以外的人的看法，”一位民企开发商的总裁表示。“以前市场比较平和状态下，通常的旺季时金九银十，但是今年爆发期提前了，4-6月份已体现出来了。”目前的僵持状态他认为是较为理性的，“像股票炒到一个高位的时候需要回调一点，稳固一点，目前的阶段属于让市场思考，到底这个价位是否可以持续，是往上走还是平稳，还是往下走。”

　　“总体来看，我们公司销售没有受到太大的影响，相比去年同期还有一些增长。”上述公司总裁表示。

　　“供方在捂盘，供应量不多，买方在观望，”英大证券研究所李大霄表示，主动权还是在地产商手上。

　　虽然价高量跌，但李大霄认为，2008年是因为市场购买力下降，地产商资金链紧了，所以价格下调，“现在地产商资金链坚实，A股市场再融资，香港上市，各种融资渠道向开发商输送资金，另外信托闸门大开；银行贷款充实；并且保险基金向房产进军刚刚开始；资本市场和社会各方面都认同房产的前景，这样就保证了地产商的资金。”他认为，逐步富起来的人群，对环境要求提高了，改善型住房需求增加，现在的房产业也还没有达到要求，仍然有更多地满足对居住质量的提高的产品的提升空间。他预计，政策掉转头的可能性不大。