相较于其他城市狂飙的房价，湖南长沙的房价反映迟缓。长沙市房地产市场一直保持了健康发展，商品房价格保持平稳，涨跌幅度较少。据统计，近五年来，长沙超过半数的房子，是在3500元/平方米以下的价位卖出去的。 2009年上半年，在新一轮楼市回暖之后，长沙内五区均价为4254元/平方米，其中住宅只有4019元/平方米，房价在中部六省会城市居倒数第一位，而长沙人均可支配收入，在中部六省会城市居第一位，从一定意义上说，长沙的房价是一片“幸福的价格洼地”。

　　“在长沙我可以买更大更好的房子”

　　2008年伊始，长沙跻身全国最具幸福感城市行列。 2009年，再次获得此项美誉，且升至第九位。来长沙12年，张先生现已拥有两套房产。一套是单位的分配住房，一套是他在2006年以2800元／平方米所买的商品房。相比老家西安2006年4047.2元/平方米的商品房价格，他由衷地表示：“西安和长沙都是省会城市，在长沙我可以买更大更好的房子，我觉得很值。 ”

　　九成家庭有住宅 两成家庭多套房

　　2008年长沙市城市居民人均住房建筑面积达28.3平方米，是改革开放初期人均住房建筑面积的5倍左右，高于同期全国城镇居民平均住房面积水平。据长沙市房产管理部门统计，目前长沙市城市居民住上单元式配套住宅的家庭达90%以上，拥有两套以上住房的家庭占20%以上。

　　单位自建房造就长沙“房价洼地”

　　大多数进入长沙的外来开发商，言必称“洼地”。房价低，地价同样便宜。 2003年以来，外来开发商不断被这块“洼地”吸聚，蜂拥而至。然而，外来开发商对这块“洼地”的高预期，总是被无情地打破。准备退出长沙市场的开发商刘晓认为，“问题出在市场行为之外，大量的公务员小区和单位自建房对市场造成持续冲击。”