近日，国家统计局海南调查总队发布消息称，今年1-8月海南省完成房地产开发投资近168亿元，同比增长超45%，同比涨幅列全国前四。值得注意的是，其中海南商品住宅完成投资约153亿元，占到全省完成房地产开发投资总额的91%左右，成为了近8个月海南房地产开发投资的“主力军”，其同比增长超55%，同比涨幅更是高居全国第二位。此外，数据还指出，8月份，海口、三亚的二手房销售价格均出现明显涨幅……

　　这些数字,究竟给大家带来了怎样的“暗示”?随着海南商品房开发投资力度的加大，大家普遍关心，如此众多的楼盘开发，海南的商品房会不会因“供大于求”而导致降价，从而步入购房者的“春天”……

　　现状：商品房开发正火，二手房日益走俏

　　9月18日，海南特区报记者从海口市有关部门了解到，今年8月份，海口商品房销售均价接近5200元/平方米，较7月海口商品房销售均价5081元/平方米提升了2.3%，8月的销售量环比虽下滑，但海口商品房销售均价并未受影响，保持了稳步上扬趋势。

　　9月18日，知名经济学教授王毅武在接受海南特区报记者采访时表示，在全球金融危机爆发之时，全国很多城市房价都出现了一定的下滑，而海南房价却“一枝独秀”，并持续稳步上升至今。

　　“从之前海南房产‘逆流而上’的局面可以看出，受到地区经济、劳动力和建设成本等多方因素综合影响，海南的房产确实还有‘潜力’可挖，而这也在近日海南调查总队公布的1-8月的数据上得以印证。”王毅武告诉记者，从数据上看，受到海南房价持续上扬的影响，海口、三亚等海南房价稍高的城市，二手住宅的销售价也有明显上涨，这就表明，随着新建商品房价的提升，有更多的消费者选择转向购买二手住宅。

　　专家分析：年内商品住宅销售价格不会走低

　　纵观8个月来的全部数据，无论是完成房地产开发投资的金额，还是全省商品住宅完成投资的额度，都超过了150亿元。“这样大的投入，或多或少也会拉动一部分海南本地的消费，对‘保民生、保发展、保增长’这一拉动内需的大主题，有一定的推动作用。”王毅武告诉记者。

　　“通过这一点，我们应当注意，海南房产这8个月的‘辉煌’不是一时的冲动，也不会是‘强弩之末’，它的后劲仍较足，因此，对于一些仍痴迷房价走低的消费者来说，现在是该清醒的时候了。”王毅武认为，至少在今年内，海南全省的房地产，尤其是商品住宅的销售价格不会走低，之前很多预测的“下跌空间”已基本消失了。

　　王毅武同时认为，目前应保持谨慎的乐观，毕竟，购房消费群体中，外来“猫冬”的人过多，而这对海南本地消费市场的实际拉动很有限。