高校附近每个月租金上千元的公寓根本不愁租。开学一周了，近日记者走访市场发现，相比于去年同期，沈城许多高校附近的房租又涨了一到二成。这除了与房屋本身以及周边环境完善有关，大学生本身越来越高的承受能力也是一大原因。

    多所高校附近房屋租金上涨

    “这房子租金怎么又涨了。”今年念大四的学生王晨打算在沈阳大学附近租一个单间，“去年同样的房子月租金还是500元呢，今年就涨到了600元。 ”

    位于铁西区的沈阳工业大学附近也是同样，两室一厅的房屋，由去年的月租金800元上涨至900元。

    记者走访了几家中介公司，发现皇姑区、铁西区、大东区的房屋租赁普遍有一到两成的增加；相比之下，和平区与沈河区的租金则比较平稳。

    分析原因，中介公司顺驰置业王晟表示，这主要与周围的配套设施是否完善有关。“像铁西区北二路附近，家乐福一建成，房屋租金立刻涨了30%。以此类推，覆盖到高校的区域涨得就更多。 ”

    而和平区与沈河区本身已经属于成熟区域，所以房屋租金变化并不明显。像东北大学附近的单间，月租金与去年基本持平。“除了个别在装修上进行改善的房源价格上浮，其他的基本没变。 ”附近的中介公司称。

    大学生中出现房屋高租金市场

    采访中，记者发现，学生群里也不乏高租金的房屋租赁市场。像辽宁大学附近的高层公寓，月租金1200元，设备齐全，根本不愁市场；北二路上一家以青年为主的公寓，35平方米月租金800元的也不乏学生租赁……

    王晟称，现在学生的承受能力越来越强，一方面更敢花钱，另外家长的支持力度也很大。

   记者在东北大学南门的新世界花园了解到，100平方米两室的房子月租金在3500元左右，“家用电器一应俱全，有的家长专门给孩子在这里租的房子，也有几个学生在这里合租的，毕竟环境要好许多。 ”附近的居民余敏桥说。

    投资公寓有钱可赚但要谨慎

    由于看好学生房屋租赁市场，所以这几年投资和关注此方面市场的市民也在增加。在东北大学小西门处有两套小户型的冯先生称，高校的住宅不怕年头久，“一不愁卖，二不愁租。 ”虽说小户型的老房子赚不了太多钱，但是攒点积蓄总是不成问题的。

    新的公寓似乎也比较合适，中介公司介绍，用租金还贷款是不少投资者的想法，几年下来，一套小面积的公寓也就攒出来了。

    不过业内提醒，在此方面的投资也要谨慎，一方面需要客观分析购买成本与投资回报率，另外在出租的同时也要讲求方式——随着学生群体经济承受力的加强，适当地投资装修，也许会收到更好的出租效果。