对楼市而言,银根的紧松始终是控制其走向的不二法宝。上月,随着二套房贷的不断收紧,楼市也再次感受到了这个的"法宝"的巨大威力。而在9月,由于各种从紧信号的愈发明显,也就不得不让众多业内人士开始担心起来:难道在经历了半年多的好日子后,楼市将要再次步入下调期了?

    政策的从紧趋势

    一个最新的数据:截止到上周,猪肉价格已经连续上涨了10周之久,累计涨幅达23.1%;此外,鸡蛋价格也连续上涨了5周,累计涨幅6.2%。对比2007年的那场令人记忆犹新的通货膨胀,在那一年5月,猪肉价格同比上涨43.1%,创下历史价格新高,随后,CPI很快步入了持续近一年的高位运行期。

    所以对比历史,分析人士们认为,这一轮猪肉价格的上涨,将很有可能中止今年2月以来的CPI六连负,并迎来新一轮通胀。

    上述结论并非危言耸听,事实上,由于上半年因楼市火爆导致的天量信贷的发放,以及去年为救市而出台的宽松货币政策,早就引发了市场对新一轮通胀的讨论与担忧。有分析人士称,由于我国的CPI指数中并没有加入房价进行计算,因此上半年房价的一路走高,其实并没有在CPI上得到真实的体现,所以2007年当中央最终开始行动时,通胀的情况其实已经到了非常严重的地步了。分析人士们认为,这一次中央应提早打算,以免引发恶性通胀。

    对此,中央政府显然早有察觉。上月初,央行研究局局长张健华在撰文中透露了关于货币政策很有可能转向的信号。张称,政府采取扩张性的货币政策目前在推动经济增长方面初见成效,但是也带来了一些风险。张建议在保持总体货币政策宽松的同时,适时适度进行微调。

    张的发言很快引发了各界的纷纷揣测:也许这正是政策开始从紧的信号。

    而后势态的发展证实了这一揣测的正确性:在各大部委一齐吆喝称房价再次到了高位的同时,银行部门二话不说开始收紧房贷,政策再次步入从紧期

    很显然,经历了由上一轮通胀所引发的经济危机的中央政府,已经学会了提前防范流动性过剩。

    银行放贷压力越来越大

    政策的严厉对楼市的打击无疑是巨大的。

    据成都某商业银行的一位零售业务主管介绍,上半年由于行情比较好,各大银行都卯足了劲发放住房贷款,但目前这一块儿的业务量却明显下降。"我们银行在成都的市场份额本来就小,上半年业绩也比较差。现在二套房贷收紧,对于我们而言,就更不好做了。"

    这位主管称,在一手房贷市场,商业银行本来就很难与四大国有银行相抗衡,所以现在房贷一收紧,竞争的激烈程度就开始凸显,带来的压力也越来越大。"我们现在处在一个比较艰难的时期,一方面在收紧二套房贷后,我们不仅要面对市场艰难的局面,还要面临国有银行的越来越厉害的挤压;但另一方面,总行下达的任务指标却必须完成。"这位主管透露,上半年他们的销售业绩本来就不是很好,所以现在他们只有想尽各种办法来完成任务了。"在一手房贷这一块儿我们确实没有办法来扭转不利局面,因为政策摆在哪里,客观情况摆在哪里,所以只有加强跟中介的合作,在二手房贷市场想办法了。"据其透露,为了应对越来越激烈的房贷市场,目前他们已经制定了很多措施来激励销售人员,"就连我们的保安也开始出动拉业务了。"

    开发商推盘节奏加快

    银行压力大,开发商的压力也不小。

    据一家全国性房企销售负责人介绍,本来他们看着上半年行情开始有了好转,所以决定不着急推新盘,"开始定的计划是慢慢卖,因为有可能下半年就要涨价了。"但没想到情况很快发生了变化,除了二套房贷开始收紧,"我们集团当时紧急开了会议,专门研究了各种新闻,最后判断这是政策将再次严厉的信号。"于是这家房企开始紧急调整销售策略,短短一个月左右的时间里,就急推了3个项目的多个楼盘。

    而另据相关媒体报道,由于受房贷政策影响,成都已经开始出现了部分购房者的退房现象,业内人士为此分析认为,尽管下半年有"60周年大庆"的利好消息及"金九银十"的黄金销售期,但收紧的银根始终是成交量的"罩门",只要政策不转向,那么在上半年价格已经到了各大部委认为的"高位"的情况下,楼市只有再次步入观望期。所以现在很多开发商都在加紧推盘,原因就在于此。