2009年5月，井喷的楼市，让许多人不会忘记，楼市的高温如同这火热的天气一样提前到来，让人深深的感受到经济的回暖，但人们似乎忘记了昨日的寒冷，完全忘记了昨日的伤痛。投资者与投机者的活跃程度远远超过各方预期，让开发商足以感受到民间资本的威力，消费者大呼“狼”来了。

    上月还有人为房子大降价而闹事，今天就狂抢房源。开发商上个月还在为怎么样卖房而发愁，现在根本就不用什么策划与广告，房源一推就没了，就怕没房子，房子现在是不舍得卖。

    学在杭州、住在杭州、创业在杭州，难啊，累啊，为什么？全是房子惹的祸，房价太高了，好不容易房价降下来了，可房子一下子又没了。

    杭州已不是杭州人的杭州，正如西湖已不是杭州的西湖，西湖是属于世界的，杭州也是属于世界的，杭州的房子现早已不仅仅是杭州人来买，杭州是房子浙江人来买，外地人来买，国外的人也来买，再多供应量也不嫌多，不贵才怪。

    有一个不争的事实，我们买的房子已越来越偏远，离西湖越来越远，并且，我们今天买的房子绝对不是3年前的价格了。

    这也体现了浙江民间资本的充裕性，杭州的包容性越来越强。近期的购房客户中我们投资客、自住客、投机客、过渡型客户已经很难去区分了，只知道房子全抢光了，还不够卖的。

    地段、地段、除了地段，还是地段，这句话在杭州房地产投资表现的淋沥尽至。

    剩余房源迅速去化，存量房源一次次跌破底线，可以说房地产气候进入高温，但这房地产走势如同气候一样，谁也没办法进行准确的预测。杭州房地产极具投资与投机价值，这已被许多人认同。

杭州房地产投资方向一：景区房产，西湖边房源是天堂，西溪一部《非诚勿扰》电影，让地球人都知道。

杭州房地产投资方向二：学区房产，为了下一代必须得比别人多一点付出。

杭州房地产投资方向三：地铁房产，地铁一动，黄金万俩，随着地铁的开通，地铁房源也水涨船高。

杭州房地产投资方向四：规划房产，跟着政府的规划走永远没有错。

杭州房地产投资方向五：城市中心房产，再跌城市中的房子永远也跌不了。

杭州房地产投资方向六：钱塘江边房产，杭州除了西湖大家不会忘记还有个钱塘江。

杭州房地产投资方向七：90平方左右的房产，这类房源永远是过户最多的。

    杭州楼市的火爆行情，使得房地产领域重新成为投资者与投机者关注的热点，杭州的房地产投资空间，除了居住环境，另一个重要方面是市场需求。有需求才有投资，投机也会趁虚而入，而投机的另一个重要方面是城市的大发展，目前杭州在是城市建设高潮期，特别地大城东建设。有发展才会有投机行为。

杭州房地产投机方向一：地铁房产，地铁在杭州已经领先于周边城市先行启动，交通的改善无疑带动城市的发展，地铁从概念到现实，资本的带动效应越加凸显。

杭州房地产投机方向二：新区房产，随着城市的向外扩涨，加上杭州城市周边自身的富裕，新的城市中心逐渐形成，带动房产发展。

杭州房地产投机方向三：教学房产，杭州大规模的大学城区域性建设一直没有停止过，并且还在不断的加大投入。

杭州房地产投机方向四：沿江沿湖毫宅，浙江人富裕全国有名，所以越高档越有人喜欢，就怕不够高档。浙江人对山水也特有感情，家里家外最好有点绿。

杭州房地产投机方向五：高档别墅，这一物业永远是稀缺产品，物以稀为贵。

杭州房地产投机方向六：大品牌房产，绿城房子永远降不了价，因为有一批忠实的客户，为什么会有一批忠实的客户，因为绿城房子永远不降价，当然品质的保障也是重要的一点。

    杭州房产投资与投机并存，要想在投资与投机获利，除了以上几个方向的把握，当然几点叠加的会更有保障。