[打印] |
中国楼市向来不乏负面新闻,只是最近特别多。
先是资金面压力消息铺天盖地。从IPO受阻到股市连续大挫,从上市无望到筹资无路,房地产企业的资金链条备受质疑。紧随其后的便是中小开发企业被曝资金链条紧绷下生存乏术,大量偷逃税款。
在舆论层面,“股市大跌吸干楼市血”、“房地产企业集体崩盘”的惊人言论甚嚣尘上。公众情绪在房价涨跌曲线面前出现分化,但对开发商的敌对情绪,却是不同立场民众的共同选择。
“坏消息”很多,究竟坏到了何种程度,我们不能失去判断。
从宏观层面上来说,资金在任何时候都不仅仅是房企的命脉,资金紧张也不仅仅是扼住了以民营企业为领头羊的房企的咽喉。
新一届政府面临着维持低通胀率与高经济增长速度的平衡压力,这是一项挑战巨大且难以完美实现的任务。
一方面,为了抵住下半年恶性通胀压力,践诺政府对普通百姓的民生保障,尽力维持物价稳定与避免财产性收入缩水将是决策层的任务之一。另一方面,为了避免经济的下滑,保证事关经济命脉的大型国企的生存与领先,为大型国企输血的压力造就了国家货币发行量的增长,且输血量不可小觑。而不适度增发货币的贻害众所周知,反过来又作用于通胀。双重压力之下,决策思路颇费思量。
可以预见,在前述两个层面都难“啃”的情况下,今年下半年,一直为中国市场经济带来繁荣根基的民营企业日子将愈发艰难。这其中就包括多数房地产企业。
但这也意味着,艰难的资金形势是由广大的经济组织共同分担,只不过本就被置于放大镜下的房企资金吃紧更加让人“兴奋”。任何一个行业的任何时期都会有无数小企业倒下,但地产行业哪怕有几个倒下,便可能甚至一定引发“行业崩盘”的揣测。如果有人希望通过这种放大来撂倒地产行业,那牵一发而动全身,没有人会是赢家,包括煽动者本人。
对于“地产商别有用心地自己放大行业困难”的指摘,也不是没有根据。如果这个“用心”成立,借以博得政策面同情的结果或许出现,但又能加分多少?在这个节点,其他行业也许正把精力用在突围与变通上。而房企领军者的精力,显然不应花费在口舌与所谓“话语权”上。
况且,谁也不能否认,房地产业的基本面依然完整,并在政府的勾勒下日益清晰。住房需求不可能倒退,住房保障的加强也不会对市场不利,那些无论出于何种目的渲染与基本面相反的论调,时间会证明它的片面和短见。
问题客观存在,不因我们刻意忽略、掩盖而消失,但不会因放大或扭曲而更具破坏力。
房地产业目前面临的问题与压力绝不是一个行业的问题,不能脱离整个中国经济大环境来考量地产业的得失。否则,不但研究者得出的将是片面甚至错误的结论,情绪左右下的决策也必将偏颇,中国在经济上所做出的努力也将受到不必要的侵蚀。