在经过今年第一季度的“小阳春”之后，成都楼市迅速升温，而市场上热销的主角也由以往的中小户型逐渐转变为大户型和高端物业。其中，别墅和高端电梯物业更是表现出一派繁荣景象。

　　楼市回暖、信心恢复、通胀预期形成，成为豪宅市场全面复苏的理由。然而，近期再度收紧的二套房贷，又让人对豪宅市场的下半年走势打了个问号。面对这些疑问，多数业内人士表示乐观，在他们看来，成都的高端物业市场潜力较大，只要是真正的高品质产品，就不怕无人识货，自然能在市场上站稳脚跟。

　　记者选择了成都具有代表性的10个高端电梯楼盘进行了细致的分析，希望能为广大投资者选择这类高端住宅时提供有益的参考。

　　一套精装房两年时间赚了40万

　　杨先生是一位从事房地产行业的资深人士，由于入市较早，这两年随着房价的不断攀升，杨先生已经赚得盆满钵满。2006年，杨先生购买了外双楠一套精装房，89平方米，总价40余万。“在当时来看，这套房子的价格都还算是比较高的，但那时候成都的精装房不多，并且位置又不错，于是便买了下来。”杨先生说。

　　令杨先生颇感欣慰的是，他交纳首付不久，这个楼盘每平方米均价便涨了500元，此后更是“一发不可收拾”的一路飚升，直到2008年杨先生转手出售时，这套房屋的总价已达到了近80万元，一套房两年时间就赚了40万元，让人不得不佩服杨先生的投资眼光。

　　俞先生也是从2006年开始涉足高端项目的投资，他在东湖旁的某楼盘一口气买了4套房。俞先生的投资方式和杨先生有所不同，他只买项目一期。“我听温州的很多朋友说买一期稳赚不赔。”事实证明，俞先生的投资眼光同样独到，今年上半年，当俞先生把自己在该项目购买的最后一套房卖掉后，仅在该楼盘他就赚了100多万元。“平均每套房赚了接近30万元。”投资房产带来的好处让俞先生喜笑颜开。

　　成都高端电梯物业投资价值分析

　　成都上半年高端房卖了7千套

　　6500元/m，买房者仍是络绎不绝；以大户型为主的心怡紫晶城，其130-150m的房源一直供不应求，而即将在本月底推出的7号楼产品还未面世，已有几十位买家抢先登记排号；成都雅居乐花园推出电梯公寓后，其总价超过100万的高层电梯销售持续火爆，很多买家是之前已经购买过别墅的购房者。雅居乐的销售人员坦言，卖得这么好完全出乎开发商预料。

　　投资潜力大高端物业备受青睐

　　据记者了解，一些做服装、制造、零售等行业的人士也开始纷纷选择投资房地产，“那些地段好、品质佳、抗跌性强的标杆楼盘是我们的首选。”在成都做服装生意的刘先生告诉记者，实际上在金融风暴后的几个月里，大部分企业忙着回笼资金，“现金为王”成为当时企业的共识。刘先生说，服装行业等轻工产业，现在全球产能已经过剩，再加上危机后需求不旺，企业不可能再继续扩大产能，能做的只有改善渠道、流通、商贸等，一般不会有大投入。在金融风暴的背景下，他们苦于找不到新的投资项目，一度非常迷茫。

　　随着国家信贷总量的加大，楼市率先启动，成交量价开始攀升。这时一些企业家发现，房地产才是最安全的投资品种，同时，通过目前透露的信息，让企业家预感到通货膨胀的压力。刘先生说，一旦通胀，高档物业在众商品中相对更具有抗击通胀的品质。目前房地产行业还是国内的支柱产业，加之现在“地王”的不断出现，这意味着，房价不可能下跌很多。

　　投资高端看准品质

　　今年以来，市场需求的加大刺激了多个高端楼盘的旺销，除经济、政策层面影响外，高端电梯物业自身的特性也成为其能否长期良性发展的重要因素。业内人士表示，高地价并不意味建成的房子就能称得上豪宅，打造豪宅更多依赖开发商对产品后期的精心投入，如建筑质量、配套、装修，乃至物业管理等。“除了地段、资源的稀缺性外，大户型、高房价已经不再是豪宅的标准。”

　　“高端物业在拥有较高的产品配置之外，基本都会具备独有的稀缺性资源，所以受到经济大环境影响会较弱。”四川心怡投资置业有限公司副总经理邹琪认为，高端购房者多有一定事业基础，有较强现金流，除了对产品本身的配置有较高标准之外，更对产品本身所具备的资源性、舒适性均有较高要求，且在固定资产投入上非常谨慎。他们选择此时入市，更多是基于对产品本身的认可，以及对市场的良好预期和信心。

　　一位机构老总举例说，成都南门有一个被业界称为败笔的“电梯豪宅”，每平方米单价超过10000元，总价超过350万元，开盘至今已一年有余，仅售出几十套房源。“楼盘价格定得过高，超过购房者的心理预期。”这位老总表示，能掏高价买房的人，多是为了改善和提升居住需求，他们对高端房有着全面的了解和深刻的体会。所以，徒有虚名的高端楼盘很难打动购房者。

　　这位业内人士认为，买家主要看重小区自身的环境和户型，也就是说，小环境造就了高端楼盘的大行情。真正选择郊区高端物业的，绝大多数是为了住宅升级，改善和提升现有居住条件。这部分实力人群更重小环境而轻大环境，更重居住细节和未来升值潜力。“成都是座外向型城市，不愁没有豪宅的消费群体和市场潜力，关键在于怎么做。真正高品质、有内涵的豪宅，不怕找不到市场。”