混沌楼市迷人眼 前景难分明-国际电梯网

编者寄语:

2010年的房地产是喜忧参半的一年,调控显现的几个月,一线城市商品房的成交量很低,但是各大的地产商却是销售额屡屡再创新高。当“金九银十”的走近,又有多少人能说的清明天房地产走势的结局?

地产政策
政策解读

伴随着房地产市场的回升,近期部分城市房价过快上涨等问题引起决策层高度重视。 4 月 15 日,国务院正式下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求进一步加强和改善房地产...

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国十一条
(一)加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。
(二)增加住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率。
(三)加大差别化信贷政策执行力度,二套房贷款首付款比例不得低于40%。
(四)继续实施差别化的住房税收政策。
(五)加强房地产信贷风险管理,防止境外热钱冲击我国市场... 详情
市场拐点
拐点一

2005年-2006年,在“国八条”,“国六条”,“限外令”等调控政策的打压下,房地产市场陷入低迷。

拐点二

2007年至2008年,由过热至冰点。2007年,国内经济过热、流动性泛滥、CPI指数居高不下,资本市场火热,房地产投资气氛高涨,商品房销售价格和销售面积均达到历史最高点。但是,这一年火热的市场未能善始善终,当年三季度美国次贷危机恶化,全球金融市场震动,央行适时收缩流动性,“9·27”新政出台,房地产市场迅速冷却,在经济大环境和严厉的行业政策影响下,2008年全年市场低迷至冰点。

拐点三

2009年的房地产市场,有业内人士用了“诡异”来形容。这一年,市场复苏得毫无预兆。这一阶段唯一与商品房销售回暖保持相同趋势的是新增信贷增速,其他经济数据仍未完成筑底。但就是这样一场“非典型性”复苏,持续的时间和销售量竟然超过了2007年,让市场在感慨风云变幻时,多了一分侥幸。

实施情况
* 北京八成银行已取消首套房七折利率
* 广西:上半年清算房地产开发项目300个
* 辽宁房地产交易收费一免一降
* 甘肃出台楼市调控“新十条”
* 上海调控细则、房产税或“两步走”
众家分说房地产明天
之前的房地产市场不算明朗但是也能让看到一些前景的发展,但是经过调控、外资的注入、地方楼市的低迷,大的房企销售额突破几十亿、甚至上百亿,好乱,楼市的明天到底对怎样,好像大家都在说,可是谁也说不清….

形势明朗说

胡润(胡润百富榜创始人)
中国房价还有50%的成长空间,这是没有问题的。中国的城市可能也包括苏州,房价应该会超过国外的城市。详情

降价说

任志强(华远地产总裁)
8月12日在博鳌房地产论坛上向台下数百开发商发出呼吁:“我都‘从了’,你们也‘从了’吧。”详情
专家支招
经过国家对房地产的政策调控,使过热的楼市有了一丝凉意,但是当前的价格仍是很多百姓难以接受的,以下专家将为您在买房中如何买到便宜房、以及怎样应对过紧房贷方面叫您两招。
1.专家支招如何买到便宜房
当前,房市处于僵持期。价格上涨,销售量萎缩。虽然许多楼盘价格大幅拉高,但也有一些楼盘采取合理价促销,这就是购房者的机会。详情
2.专家支招应对二套房贷再收紧
近期二套房贷再次收紧,让有购房计划的市民措手不及。有关房产专家和银行理财师,日前向公众推荐了一些应对招法。详情
2010年8月房产销售额
2010年上半年中国房地产政策评估报告

受发展阶段和国情所决定,影响我国的房地产市场的因素众多而又独特,既有人口、土地、经济等实际指标,又有消费传统、心理预期等特殊影响,还有金融体系、土地制度、政策调控等制度因素。其中,政策变量对房地产市场的即时影响较大。根据房地产业中长期发展动态模型的结果显示,政府政策影响市场常常成为中国房地产业发展中的“硬拐点”,因而房地产政策的成功... 详情

地产新闻