“旧楼加装电梯，越来越成为老年社区的刚需，但其面临推动难、实施难的困境。”日前，在北京昌平一个旧楼加装专用电梯成果发布会上，盛世电梯总设计师金徐凯认为，旧楼加装电梯的市场巨大，“望楼却步”现状也亟待破解。

　　从去年下半年开始，“旧楼加装电梯”突然成了新闻热词，各地纷纷出台旧楼加装电梯的优惠政策。电梯的需求用户，特别是老年人突然迸发出强大的购买意愿。数据显示，2025年我国60周岁及以上老年人口将高达3亿。

　　去年12月，住建部在广州等15个城市开展老旧小区改造试点，探索城市老旧小区改造的新模式，鼓励老小区进行改造，老年人多的小区安装电梯。

　　金徐凯举例表示，北京现有25万栋老旧楼，其中达到老旧楼加装电梯标准的有15万栋(60岁以上的老人超过60%)，按每栋楼平均4个单元来算，需要加装60万台电梯。“一台电梯的安装费用大概在50万左右，光是北京就有3000亿的市场规模”。

　　可随着旧楼加装市场的不断升温，政府积极地推动，旧楼加装电梯推进工作仍然进展缓慢。“最主要的问题题就是老旧小区加装电梯实施困难。旧楼无电梯井，需室外安装，涉及供水、排水、燃气、供暖、照明、通讯、网络以及市政、公共管线勘察及迁移等一系列问题，外装电梯影响一、二层住户采光、视野、隐私，加装阻碍大，加装电梯费用高，也是难题之一。”

　　另外，手续复杂、不正当竞争、业主意见不统一、中途设计改变太多、原材料价格波动较大、基坑地底下未知情况复杂、施工工期长安全隐患大、钢架井道后期维护脱节等，都是既有建筑“卡壳”的原因。

　　即使以上问题都解决了，还有一大现实顾虑也难以忽视——安全，更是加装电梯时住户的主要关注问题。据悉，近年来，大大小小的电梯事故在全国各地多有发生，而旧楼居民大多为老人，正因行动不便才急需加装电梯，也因此对安全问题尤为重视。

　　旧楼加装电梯面临诸多难题，是否真的只是看上去很美的“空中楼阁”呢?金徐凯介绍，他研发的一种新型技术，用嵌入式螺旋升降系统代替传统曳引式电梯，可以解决以上难题。

　　金徐凯表示，研制的嵌入式升降系统，可以解决传统曳引式电梯因缆绳破损、断裂，刹车或制动失灵等造成的“坠毁”、“冲顶”、“溜梯”、“卡梯”等安全事故及隐患。同时具有卡梯自救、停电可用、卡梯自救等功能及特点。

　　此外，该电梯无需底层基坑和顶层机房，安装便捷，占用空间小，楼道间内可直接安装，不影响楼宇外观、采光和视野。“相邻阳台安装法”、“楼道内住户平层安装法”和“楼道内歇息平台安装法”三大加装方式，能适应各种复杂结构的建筑，且综合成本仅为传统电梯的60%-70%，尤为适合旧楼加装的需要。

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