设计管理，其中很大一部分的任务为“风险管控”，因为很多的政策、行政文件、规范规程等都是突然发生的，设计管理人员要在第一时间判断这个文件对建筑方案、项目设计管理产生的后续影响，如果设计管理人员不能很好的将风险规避在最小的范围之内而任由其发展，其后果可能是工程返工、延期交房、成本剧增等等。

　　今年中旬，我们部门的涛哥（从业三十多年）突然说，以后电梯直接入户不允许了，因为特种设备检测中心已经明确表示这种直接入户的户型是不能保证验收通过的，涛哥第一时间的反馈很快的汇报到领导那边，然后大家开始忙不迭的修改图纸，减少后续的风险。

　　设计管理的老司机在风险意识上是很多转行过来的“小鲜肉”无法比拟的~，而这种风险事前控制往往很难在工作中形成亮点，毕竟“扁鹊三兄弟”中也仅仅是扁鹊最有名。

　　至这件事发生后，我也多方打听山东省在电梯入户上的明文要求，可惜是一无所获，虽然山东省已经在执行“电梯不可直接入户”，今儿我们参考重庆市2017年4月1日以后执行的《住宅电梯配置和选型及安装维护标准》（DBJ50-253-2017），来唠唠电梯入户。

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　　业主为何喜欢直接入户？

　　电梯直接入户可以归纳为：在通常为一梯一户或一梯两户的户型中，电梯不经过建筑物的楼道而直接入户，此时电梯间极易通过业主改造形成私人空间。

　　这种户型在营销销售时，具有一定的卖点，业主也喜欢这种户型主要表现在：

　　①电梯直接入户，有一定的社会身份感。这种户型电梯一般带有智能刷卡入户功能，电梯直接入户，营造出一处不受打扰的从容空间，给业主带来极大的社会身份。

　　②直接入户，便利且相对安全。刷卡进入电梯，只能到达你所在楼层，让你直接步入家门口。在便利的同时，也从源头上确保了生活的高度安全。先进的智能科技，确保陌生人无法随意进出，确保进出人员的纯粹与安全，也确保了电梯日常的良善使用，生活安全无虞。

　　③电梯厅只供自己家使用，外玄关体验“倍棒”。由于电梯厅纯属自己使用，业主可以打造出户内玄关外的“过渡玄关”。这种尊荣感体验，也非一般业主可以得到。

　　电梯入户辣么好，为啥NO！

　　上面我们说电梯直接入户那么好，业主辣么喜欢，为什么不允许使用这种户型了？

　　先看看重庆地标的要求：

　　（正文部分）

　　（条文解释）

　　为什么不让用这种户型了呢？

　　①一旦业主被困，救援人员很难通过电梯进行营救（况且还得刷卡），而且楼梯也无法直达电梯厅。

　　②电梯入户，日常维修很麻烦。电梯的日常维护和定期保养中，检验人员无法通过搭乘电梯方式达到机房，为维修、检验工作带来不便。而从电梯服务的生命周期来看，作为一种固定于建筑物中长使用的机电设备，电梯预定的使用周期在15或者20年以上。随着电梯利用率的提升，设备的老化也会加快，为户主的日常生活来来隐患。

　　③建筑物出现火灾的情况时，电梯的安全保护装置由于受热容易发生误动作。而且电梯的供电线路、信号传输线路容易被烧坏，电梯故障后将停止运行。若此时乘客被困轿厢，救援人员若不能及时到达机房、施救层站，火势蔓延后，火场上烟气涌入电梯井道，极易造成“烟囱效应”，人在电梯里随时会被浓烟毒气熏呛而窒息死亡。即使乘客能够撤离电梯，到达候梯厅，若不能及时经过住户房间，亦无法脱离火灾现场，仍将导致葬身火场的悲剧。

　　④小区内发生电力故障时，（如供电变压器故障），小区内双回路供电失效，此时服务于高层建筑的电梯将出现集体停梯现象。即使“两梯两户”形式的电梯也无法为救援与逃生提供有效的帮助，乘客长时间被困轿厢，存在一定的安全隐患。

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